Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино: что комфортнее

Коротко: Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино

Показатель	Косино-Ухтомский	Выхино-Жулебино
Индекс комфорта	50/100	41/100
Место среди 120 районов	54/120	79/120
Место в округе	ВАО: 5/16	ЮВАО: 5/12
Аренда 1к, ₽/мес	48 500	50 500
Станций метро	2	5
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Метро

Разница есть, но небольшая — 9: лидер — Косино-Ухтомский (50 из 100), Выхино-Жулебино — 41 из 100 (места 54 и 79 из 120). Косино-Ухтомский занимает 54-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, чуть выше среднего по городу. По индексу комфорта Выхино-Жулебино — 79-й из 120 (41 из 100), ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Косино-Ухтомский	Выхино-Жулебино	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+8.0	+2.0	+6.0
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−0.6	−4.7	+4.1
Алкомаркеты	−3.7	−0.7	−3.0
Сильные школы (топ-рейтинг)	+4.3	+1.9	+2.4
Именные районные парки (5-20 га)	+2.2	0.0	+2.2
нет рядом: набережные и большая вода	−1.3	−3.1	+1.8
Станции метро	+2.4	+4.0	−1.6

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Косино-Ухтомский впереди в 5, Выхино-Жулебино — в 2; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +6.0, впереди: Косино-Ухтомский.

Косино-Ухтомский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.0, 21-е место из 120); главный минус: алкомаркеты (−3.7, 109-е из 120).

Выхино-Жулебино — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.1, 17-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.7, 34-е из 120).

По группам факторов

Группа	Косино-Ухтомский	Выхино-Жулебино	Впереди
Метро	+0.3 (89 из 120)	+3.4 (34 из 120)	Выхино-Жулебино
Зелень и вода	+16.7 (4 из 120)	+5.9 (78 из 120)	Косино-Ухтомский
Школы, сады, вузы	+10.1 (21 из 120)	+7.8 (40 из 120)	Косино-Ухтомский
Магазины и продукты	−2.8 (111 из 120)	−0.1 (52 из 120)	Выхино-Жулебино
Кафе, рестораны, культура	−4.9 (95 из 120)	−5.7 (101 из 120)	Косино-Ухтомский
Спорт и медицина	−5.5 (112 из 120)	−2.7 (96 из 120)	Выхино-Жулебино
Тишина и порядок	−13.6 (24 из 120)	−17.7 (50 из 120)	Косино-Ухтомский

Групп впереди: Косино-Ухтомский — 4 из 7, Выхино-Жулебино — 3; ничьих — 0.

Косино-Ухтомский — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 4-е место из 120 (балл +16.7); слабейшая — «Спорт и медицина»: 112-е из 120 (балл −5.5).

Выхино-Жулебино — сильнейшая группа «Метро»: 34-е место из 120 (балл +3.4); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 101-е из 120 (балл −5.7).

Аренда: Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино

Показатель	Косино-Ухтомский	Выхино-Жулебино
₽/м² в месяц	1 279	1 335
Студия (~25 м²), ₽/мес	32 000	33 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	48 500	50 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	70 500	73 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	96 000	100 000
Место по цене	116 из 119	108 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	2	18

Дешевле — Косино-Ухтомский, разница 4%: Косино-Ухтомский — 1 279 ₽/м², Выхино-Жулебино — 1 335 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Косино-Ухтомский — на 24% дешевле, Выхино-Жулебино — на 21% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино

Косино-Ухтомский — станции (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского.

Выхино-Жулебино — станции (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Косино-Ухтомский и Выхино-Жулебино по числу станций метро отличаются: больше — Выхино-Жулебино (5 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино?

Косино-Ухтомский и Выхино-Жулебино: комфортнее — Косино-Ухтомский, разница 9 (50 против 41 из 100). Групп факторов впереди: Косино-Ухтомский — 4 из 7, Выхино-Жулебино — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино?

Дешевле однушка — Косино-Ухтомский: Косино-Ухтомский — 48 500 ₽/мес, Выхино-Жулебино — 50 500 ₽/мес (разница 4%). Цена и качество вместе: Косино-Ухтомский — 2-е место, Выхино-Жулебино — 18-е.

Где лучше с метро — Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино?

Выхино-Жулебино лидирует по числу станций метро: 5 против 2. Косино-Ухтомский — станции (2): Лухмановская, Улица Дмитриевского. Выхино-Жулебино — станции (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Карточки районов: Косино-Ухтомский · Выхино-Жулебино.

Другие сравнения: Головинский или Косино-Ухтомский · Косино-Ухтомский или Некрасовка · Косино-Ухтомский или Новокосино · Кузьминки или Выхино-Жулебино · Люблино или Выхино-Жулебино · Марфино или Выхино-Жулебино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.