Кузьминки или Выхино-Жулебино: что комфортнее

Коротко: Кузьминки или Выхино-Жулебино

Показатель	Кузьминки	Выхино-Жулебино
Индекс комфорта	51/100	41/100
Место среди 120 районов	51/120	79/120
Место в округе	ЮВАО: 2/12	ЮВАО: 5/12
Аренда 1к, ₽/мес	52 500	50 500
Станций метро	1	5
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Метро

Кузьминки заметно впереди по индексу: 51 против 41 из 100 (разница 10), места 51 и 79 из 120. Кузьминки: 51 из 100 и 51-е место из 120, выше медианного района. Выхино-Жулебино: 41 из 100 и 79-е место из 120, ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Кузьминки	Выхино-Жулебино	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−10.1	−4.7	−5.4
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+5.1	−5.1
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+5.4	+2.0	+3.4
Театры, музеи, концертные залы	+3.5	+0.9	+2.6
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	0.0	−2.2	+2.2
Сильные школы (топ-рейтинг)	+3.9	+1.9	+1.9
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум	−0.6	−2.5	+1.9

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Кузьминки впереди в 5, Выхино-Жулебино — в 2; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), −5.4, впереди: Выхино-Жулебино.

Кузьминки — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.4, 42-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−10.1, 120-е из 120).

Выхино-Жулебино — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.1, 17-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.7, 34-е из 120).

По группам факторов

Группа	Кузьминки	Выхино-Жулебино	Впереди
Метро	+2.4 (54 из 120)	+3.4 (34 из 120)	Выхино-Жулебино
Зелень и вода	+7.1 (64 из 120)	+5.9 (78 из 120)	Кузьминки
Школы, сады, вузы	+9.9 (26 из 120)	+7.8 (40 из 120)	Кузьминки
Магазины и продукты	−2.7 (110 из 120)	−0.1 (52 из 120)	Выхино-Жулебино
Кафе, рестораны, культура	+2.0 (30 из 120)	−5.7 (101 из 120)	Кузьминки
Спорт и медицина	+1.6 (60 из 120)	−2.7 (96 из 120)	Кузьминки
Тишина и порядок	−19.1 (62 из 120)	−17.7 (50 из 120)	Выхино-Жулебино

Групп впереди: Кузьминки — 4 из 7, Выхино-Жулебино — 3; ничьих — 0.

Кузьминки — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 26-е место из 120 (балл +9.9); слабейшая — «Магазины и продукты»: 110-е из 120 (балл −2.7).

Выхино-Жулебино — сильнейшая группа «Метро»: 34-е место из 120 (балл +3.4); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 101-е из 120 (балл −5.7).

Аренда: Кузьминки или Выхино-Жулебино

Показатель	Кузьминки	Выхино-Жулебино
₽/м² в месяц	1 388	1 335
Студия (~25 м²), ₽/мес	34 500	33 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	52 500	50 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	76 500	73 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	104 000	100 000
Место по цене	103 из 119	108 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	8	18

Дешевле: Выхино-Жулебино — на 4% (Кузьминки — 1 388, Выхино-Жулебино — 1 335 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Кузьминки — на 18% дешевле, Выхино-Жулебино — на 21% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Кузьминки или Выхино-Жулебино

Кузьминки — станции (1): Кузьминки.

Выхино-Жулебино — станции (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Станций метро больше: Выхино-Жулебино — 5 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Кузьминки или Выхино-Жулебино?

Комфортнее — Кузьминки: 51 против 41 из 100 (разница 10). Групп факторов впереди: Кузьминки — 4 из 7, Выхино-Жулебино — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Кузьминки или Выхино-Жулебино?

Разница в цене однушки — 4%, дешевле — Выхино-Жулебино (50 500 и 52 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Кузьминки — 8-е место, Выхино-Жулебино — 18-е.

Где лучше с метро — Кузьминки или Выхино-Жулебино?

Больше станций метро — Выхино-Жулебино: 5 против 1. Кузьминки — станции (1): Кузьминки. Выхино-Жулебино — станции (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Карточки районов: Кузьминки · Выхино-Жулебино.

Другие сравнения: Хорошёво-Мнёвники или Кузьминки · Кузьминки или Люблино · Кузьминки или Рязанский · Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино · Люблино или Выхино-Жулебино · Марфино или Выхино-Жулебино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.