Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Выхино-Жулебино — индекс комфортной среды

Индекс 41 79-е место из 120 🤷 Со своими нюансами

Коротко о районе

Об истории и названии

Район объединил две старинные деревни. Жулебино известно с XV века и названо по прозвищу боярина Андрея Остеева — Жулеба; происхождение имени Выхино надёжно не объяснено. Выхино стало городским в 1960 году, Жулебино застроили высотками в 1990-е уже за МКАД. Сегодня это самый населённый район Юго-Востока, транспортные ворота города в сторону Рязани с узлом «Выхино» и Кузьминским лесопарком по соседству.

41/100Индекс комфорта
79/120Место в городе
5/12Место в ЮВАО
50 500Аренда 1к, ₽/мес
5Станций метро
МетроСильнейшая группа

Оценка района Выхино-Жулебино по методике «Индекса комфортной среды»: 65 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

Выхино-Жулебино: 41 из 100 и 79-е место из 120, ниже медианного района. Сильнее всего в плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.1), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.7). Однушку сдают примерно за 50 500 ₽/мес (108-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 18-е место.

Плюсы и минусы Выхино-Жулебино

Плюсы

  • Лесопарки и городские леса (>50 га)+5.117-е из 120
  • Станции метро+4.027-е из 120
  • Супермаркеты среднего++3.280-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.927-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.970-е из 120
  • Городские поликлиники+2.531-е из 120
  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+2.081-е из 120

Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.

Минусы

  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−4.734-е из 120
  • нет рядом: набережные и большая вода−3.171-е из 120
  • нет рядом: премиальный фитнес−3.087-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−3.061-е из 120
  • нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−2.589-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.560-е из 120
  • нет рядом: театры, музеи, концертные залы−2.2104-е из 120

Топ минусов (7): 2 — спорт и медицина, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты.

Отзывы о районе Выхино-Жулебино: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2023–2026
Плюсы по отзывам
+
«Запах сосен и тишина» лесопарков
Жулебинский заказник и Кузьминский лесопарк: белки, дорожки для бега и лыж — «кусочек природы среди бетонных коробок».
+
Метро в 8–10 минутах, шесть станций
«Выхино», «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Косино», «Юго-Восточная», «Котельники», электрички и МЦД-3.
+
Жулебино: «тихо, уютно и спокойно»
Камерный семейный спальник, удобно гулять с детьми; «спокойно возвращаюсь домой поздно вечером».
+
«Всё в шаговой доступности»
Круглосуточные магазины, ТЦ «Миля» с кинотеатром, фудмолл «Привоз», рядом «Мега», школы, сады, бассейн «Парус».
+
«По цене двушки тут можно взять трёшку»
Один из самых бюджетных районов внутри МКАД; покупку рассматривают как инвестицию на фоне реновации.
Минусы по отзывам
−
«Выхино» — «филиал ада» в час пик
Пропускали до 10 поездов; после разгрузки давка ушла на «Лермонтовский проспект» с потоком из Некрасовки и Люберец.
−
Сероводород с НПЗ и очистных
Запах «химии» на востоке у Люберец: в центре Жулебина «пару раз в год», на краю района — «до 6 дней в неделю».
−
Съезды на МКАД стоят, дворы забиты
Заторы на Лермонтовском, Октябрьском и Новорязанском; подмосковные водители бросают машины у метро.
−
«В Выхине ночью неуютно»
Приезжие из-за дешёвого жилья, попрошайки у «Выхино» и «Косино», отголоски бывшего рынка, мало освещения.
−
Выхино «стоит на месте», Жулебино растёт
«Колхозные» ТЦ, заброшенный кинотеатр «Волгоград», претензии к «Жилищнику»; жители добиваются разделения районов.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

Группа «Метро»: балл +3.4, 34-е место из 120, выше медианного района.

Станции метро в районе (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+4.027-е из 120
нет рядом: станции метро−0.640-е из 120

Зелень и вода

Группа «Зелень и вода»: балл +5.9, 78-е место из 120, ниже медианного района.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Лесопарки и городские леса (>50 га)+5.117-е из 120
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+2.081-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+1.762-е из 120
Набережные и большая вода+0.169-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−3.171-е из 120

Школы, сады, вузы

Группа «Школы, сады, вузы»: балл +7.8, 40-е место из 120, выше медианного района.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Обычные школы (шаговая доступность)+2.927-е из 120
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.970-е из 120
Сильные школы (топ-рейтинг)+1.934-е из 120
нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг)0.068-е из 120

Магазины и продукты

Группа «Магазины и продукты»: балл −0.1, 52-е место из 120, выше медианного района.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++3.280-е из 120
Премиальные супермаркеты+1.040-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+−0.1108-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−1.749-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.560-е из 120

Кафе, рестораны, культура

Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −5.7, 101-е место из 120, нижняя четверть города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+0.980-е из 120
Specialty-кофейни+0.762-е из 120
Библиотеки нового формата+0.4102-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−0.9109-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−1.767-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы−2.2104-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−3.061-е из 120

Спорт и медицина

Группа «Спорт и медицина»: балл −2.7, 96-е место из 120, нижняя четверть города.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Городские поликлиники+2.531-е из 120
Современный масс-фитнес+1.161-е из 120
Частные клиники бизнес/премиум0.086-е из 120
нет рядом: городские поликлиники0.057-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−0.782-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−2.589-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−3.087-е из 120

Тишина и порядок

Группа «Тишина и порядок»: балл −17.7, 50-е место из 120, выше медианного района.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции МЦД / платформы электричек+0.344-е из 120
Оптово-вещевые рынки0.0114-е из 120
Заброшенное здание / долгострой0.049-е из 120
Микрозаймы−0.188-е из 120
Пункты приёма металлолома−0.1109-е из 120
Бары и ночная жизнь (шум)−0.289-е из 120
Крупные хостелы, общежития−0.260-е из 120
Ж/д пути (от линии)−0.467-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)−0.483-е из 120
Гаражные кооперативы−0.7104-е из 120
Алкомаркеты−0.717-е из 120
Букмекерские конторы−1.075-е из 120
МНПЗ Капотня−1.1115-е из 120
Кладбища (от границы)−1.399-е из 120
Средние магистрали−1.487-е из 120
Крупнейшие магистрали−1.866-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−1.975-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−2.081-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−4.734-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)33 500
1-комнатная (~38 м²)50 500
2-комнатная (~55 м²)73 500
3-комнатная (~75 м²)100 000

₽/м²: 1 335, 108-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 18-е место.

Аренда в районе на 21% дешевле городской медианы.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Выхино-Жулебино и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Выхино-Жулебино417950 5005−17.7
Косино-Ухтомский505448 5002−13.6
Кузьминки515152 5001−19.1
Люблино3410257 5001−23.4
Рязанский399363 5003−21.6

Соседи (4): комфортнее — Кузьминки (51), Косино-Ухтомский (50), менее комфортны — Рязанский (39), Люблино (34).

Похожие по индексу: Марфино (41) · Отрадное (41) · Тимирязевский (42) · Москворечье-Сабурово (41).

Сравнить с соседями

Косино-Ухтомский или Выхино-ЖулебиноКузьминки или Выхино-ЖулебиноЛюблино или Выхино-ЖулебиноМарфино или Выхино-ЖулебиноОтрадное или Выхино-ЖулебиноРязанский или Выхино-ЖулебиноТимирязевский или Выхино-ЖулебиноСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Выхино-Жулебино

Какая экология и шум в районе Выхино-Жулебино?

По экологии, шуму и застройке район на 50-м месте из 120 (балл −17.7).

Подходит ли Выхино-Жулебино для семьи с детьми?

Выхино-Жулебино по школам, садам и вузам — 40-й из 120 (балл +7.8).

Какое метро в районе Выхино-Жулебино?

В границах района метро (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Какие соседние районы комфортнее, чем Выхино-Жулебино?

Из соседей выше по индексу: Кузьминки (51), Косино-Ухтомский (50).

Что пишут о районе Выхино-Жулебино в отзывах?

В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Запах сосен и тишина» лесопарков; метро в 8–10 минутах, шесть станций; «Выхино» — «филиал ада» в час пик. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.