Красносельский или Свиблово: что комфортнее

Коротко: Красносельский или Свиблово

Показатель	Красносельский	Свиблово
Индекс комфорта	54/100	55/100
Место среди 120 районов	34/120	33/120
Место в округе	ЦАО: 10/10	СВАО: 2/17
Аренда 1к, ₽/мес	85 500	78 000
Станций метро	5	1
Сильнейшая группа	Кафе, рестораны, культура	Метро

По индексу комфорта Красносельский и Свиблово почти не отличаются: 54 против 55 из 100 (разница 1), места 34 и 33 из 120. Красносельский: 54 из 100 и 34-е место из 120, выше медианного района. По индексу комфорта Свиблово — 33-й из 120 (55 из 100), выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Красносельский	Свиблово	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+0.4	+7.7	−7.3
Вокзалы	−6.7	0.0	−6.7
Бары и ночная жизнь (шум)	−6.6	0.0	−6.6
Районные скверы (2-20 га)	+0.3	+6.2	−5.9
Specialty-кофейни	+7.4	+1.6	+5.9
Крупные хостелы, общежития	−5.0	0.0	−5.0
Средние магистрали	−4.1	0.0	−4.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Красносельский впереди в 1, Свиблово — в 6; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −7.3, впереди: Свиблово.

Красносельский — главный плюс: specialty-кофейни (+7.4, 6-е место из 120); главный минус: вокзалы (−6.7, 120-е из 120).

Свиблово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.7, 23-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.7, 70-е из 120).

По группам факторов

Группа	Красносельский	Свиблово	Впереди
Метро	+5.3 (8 из 120)	+5.8 (3 из 120)	Свиблово
Зелень и вода	−0.3 (115 из 120)	+15.5 (5 из 120)	Свиблово
Школы, сады, вузы	+7.7 (42 из 120)	+5.8 (78 из 120)	Красносельский
Магазины и продукты	+4.5 (21 из 120)	−1.8 (79 из 120)	Красносельский
Кафе, рестораны, культура	+16.1 (5 из 120)	+2.3 (27 из 120)	Красносельский
Спорт и медицина	+9.6 (12 из 120)	+0.6 (71 из 120)	Красносельский
Тишина и порядок	−38.2 (120 из 120)	−21.8 (82 из 120)	Свиблово

Групп впереди: Красносельский — 4 из 7, Свиблово — 3; ничьих — 0.

Красносельский — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 5-е место из 120 (балл +16.1); слабейшая — «Тишина и порядок»: 120-е из 120 (балл −38.2).

Свиблово — сильнейшая группа «Метро»: 3-е место из 120 (балл +5.8); слабейшая — «Тишина и порядок»: 82-е из 120 (балл −21.8).

Аренда: Красносельский или Свиблово

Показатель	Красносельский	Свиблово
₽/м² в месяц	2 244	2 054
Студия (~25 м²), ₽/мес	56 000	51 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	85 500	78 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	123 500	113 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	168 500	154 000
Место по цене	16 из 119	30 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	104	86

Экономия 8%: дешевле — Свиблово (Красносельский — 2 244 ₽/м², Свиблово — 2 054 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Красносельский — на 33% дороже, Свиблово — на 21% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Красносельский или Свиблово

Красносельский — станции (5): Комсомольская, Красносельская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская.

Свиблово — станции (1): Свиблово; МЦК: Ботанический сад.

Станций метро больше: Красносельский — 5 против 1.

Вопросы

Что комфортнее — Красносельский или Свиблово?

Красносельский и Свиблово примерно равны: 54 и 55 из 100, разница 1; места 34 и 33 из 120. Групп факторов впереди: Красносельский — 4 из 7, Свиблово — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Красносельский или Свиблово?

Дешевле однушка — Свиблово: Свиблово — 78 000 ₽/мес, Красносельский — 85 500 ₽/мес (разница 8%). Цена и качество вместе: Красносельский — 104-е место, Свиблово — 86-е.

Где лучше с метро — Красносельский или Свиблово?

Красносельский и Свиблово: станций метро 5 и 1, больше — Красносельский. Красносельский — станции (5): Комсомольская, Красносельская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская. Свиблово — станции (1): Свиблово; МЦК: Ботанический сад.

Карточки районов: Красносельский · Свиблово.

Другие сравнения: Алексеевский или Красносельский · Басманный или Красносельский · Братеево или Красносельский · Бабушкинский или Свиблово · Нагорный или Свиблово · Останкинский или Свиблово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.