Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Село Свиблово получило имя от боярина Фёдора Свибло — воеводы Дмитрия Донского; прозвище означало «шепелявый». На высоком берегу Яузы сохранилась усадьба Свиблово с храмом Троицы и парком — редкий для спального района ансамбль XVIII века. Городская застройка пришла в 1960–1970-е. Сегодня Свиблово — уютный северо-восток в излучине Яузы, где панельные кварталы выходят прямо к усадебным прудам.
Оценка района Свиблово по методике «Индекса комфортной среды»: 19 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Свиблово: 55 из 100 и 33-е место из 120, выше медианного района. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.7), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.7). Однушку сдают примерно за 78 000 ₽/мес (30-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 86-е место.
Сильные стороны (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — метро, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
Слабые стороны (7): 4 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.
«Метро» — +5.8, 3-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
Метро в границах района (1): Свиблово; МЦК: Ботанический сад.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.5 | 17-е из 120 |
| Станции МЦК | +1.5 | 3-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.2 | 25-е из 120 |
«Зелень и вода» — +15.5, 5-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +7.7 | 23-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +6.2 | 1-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +2.9 | 31-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.3 | 60-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | 0.0 | 55-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.6 | 48-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.8, 78-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 24-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 42-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 94-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −1.8, 79-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.7 | 20-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 94-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 106-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +2.3, 27-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +3.7 | 27-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +1.6 | 33-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.0 | 52-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | 0.0 | 27-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 18-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.9 | 46-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 91-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +0.6, 71-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.2 | 64-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +1.1 | 37-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.5 | 79-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 89-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 58-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.2 | 41-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.0 | 39-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −2.0 | 82-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −21.8, 82-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +2.1 | 40-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.1 | 72-е из 120 |
| Средние магистрали | 0.0 | 44-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | 0.0 | 45-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | −0.1 | 110-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.3 | 65-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.7 | 58-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.8 | 85-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.9 | 105-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −1.3 | 105-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −1.4 | 61-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −1.9 | 109-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.4 | 98-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.7 | 83-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −3.8 | 114-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.7 | 70-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 51 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 78 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 113 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 154 000 |
₽/м²: 2 054, 30-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 86-е место.
Аренда в районе на 21% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Свиблово | 55 | 33 | 78 000 | 1 | −21.8 |
| Бабушкинский | 40 | 85 | 58 000 | 1 | −22.2 |
| Останкинский | 50 | 59 | 80 500 | 1 | −20.1 |
| Отрадное | 41 | 80 | 64 000 | 1 | −20.7 |
| Ростокино | 67 | 15 | 75 500 | 1 | −11.8 |
| Южное Медведково | 40 | 82 | 54 000 | 0 | −17.8 |
| Ярославский | 23 | 115 | 51 500 | 0 | −25.5 |
Соседних районов — 6: выше по индексу — Ростокино (67), ниже — Останкинский (50), Отрадное (41), Бабушкинский (40), Южное Медведково (40), Ярославский (23).
Похожие по индексу: Нагорный (55) · Красносельский (54).
По экологии, шуму и застройке район на 82-м месте из 120 (балл −21.8).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Свиблово — 78-е место из 120 (балл +5.8).
Станции метро в районе (1): Свиблово; МЦК: Ботанический сад.
Более комфортные соседи: Ростокино (67).
В публичных отзывах за 2024–2026 чаще всего упоминают: тропы вдоль Яузы и усадьба Свиблово; «Москва без людей»; «Неба и солнца уже не видно». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.