Кунцево или Можайский: что комфортнее

Коротко: Кунцево или Можайский

Показатель	Кунцево	Можайский
Индекс комфорта	54/100	42/100
Место среди 120 районов	38/120	76/120
Место в округе	ЗАО: 7/12	ЗАО: 10/12
Аренда 1к, ₽/мес	64 500	67 000
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Магазины и продукты

Разница заметная — 12: лидер — Кунцево (54 из 100), Можайский — 42 из 100 (места 38 и 76 из 120). Кунцево занимает 38-е место из 120 по индексу комфорта — 54 из 100, выше городского среднего. Можайский: 42 из 100 и 76-е место из 120, ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Кунцево	Можайский	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+2.3	+6.8	−4.5
нет рядом: станции метро	−1.3	−5.6	+4.3
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+4.3	+0.1	+4.2
Районные скверы (2-20 га)	+0.4	+3.3	−2.9
Станции метро	+2.7	+0.7	+2.0
нет рядом: набережные и большая вода	−2.0	−3.9	+1.9
Частные клиники бизнес/премиум	+4.9	+3.2	+1.8

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Кунцево впереди в 5, Можайский — в 2; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −4.5, впереди: Можайский.

Кунцево — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+4.9, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 63-е из 120).

Можайский — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+6.8, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.0, 61-е из 120).

По группам факторов

Группа	Кунцево	Можайский	Впереди
Метро	+1.4 (69 из 120)	−4.9 (109 из 120)	Кунцево
Зелень и вода	+5.5 (80 из 120)	+6.5 (70 из 120)	Можайский
Школы, сады, вузы	+5.6 (95 из 120)	+5.3 (106 из 120)	Кунцево
Магазины и продукты	−0.1 (53 из 120)	+2.1 (35 из 120)	Можайский
Кафе, рестораны, культура	−2.6 (69 из 120)	−4.4 (85 из 120)	Кунцево
Спорт и медицина	+7.2 (20 из 120)	+3.6 (44 из 120)	Кунцево
Тишина и порядок	−12.6 (17 из 120)	−16.5 (36 из 120)	Кунцево

Групп впереди: Кунцево — 5 из 7, Можайский — 2; ничьих — 0.

Кунцево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 17-е место из 120 (балл −12.6); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 95-е из 120 (балл +5.6).

Можайский — сильнейшая группа «Магазины и продукты»: 35-е место из 120 (балл +2.1); слабейшая — «Метро»: 109-е из 120 (балл −4.9).

Аренда: Кунцево или Можайский

Показатель	Кунцево	Можайский
₽/м² в месяц	1 694	1 766
Студия (~25 м²), ₽/мес	42 500	44 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	64 500	67 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	93 000	97 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	127 000	132 500
Место по цене	59 из 119	53 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	45	92

Дешевле: Кунцево — на 4% (Кунцево — 1 694, Можайский — 1 766 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Кунцево — на уровне медианы (±1%), Можайский — на 4% дороже.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Кунцево или Можайский

Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная.

Можайский — станции (1): Давыдково.

Метро: 2 против 1, больше — Кунцево (сравниваются Кунцево и Можайский).

Вопросы

Что комфортнее — Кунцево или Можайский?

Кунцево и Можайский: комфортнее — Кунцево, разница 12 (54 против 42 из 100). Групп факторов впереди: Кунцево — 5 из 7, Можайский — 2, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Кунцево или Можайский?

Однушка дешевле: Кунцево — 64 500 против 67 000 ₽/мес (разница 4%). Цена и качество вместе: Кунцево — 45-е место, Можайский — 92-е.

Где лучше с метро — Кунцево или Можайский?

Кунцево лидирует по числу станций метро: 2 против 1. Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная. Можайский — станции (1): Давыдково.

Карточки районов: Кунцево · Можайский.

Другие сравнения: Фили-Давыдково или Кунцево · Филёвский Парк или Кунцево · Крылатское или Кунцево · Фили-Давыдково или Можайский · Марфино или Можайский · Можайский или Очаково-Матвеевское.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.