Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район назван по Можайскому шоссе — участку старой Смоленской дороги, главного западного тракта России, по которому шли и войска 1812 года. Веками здесь жили придорожные сёла, а в XX веке вырос рабочий посёлок при железной дороге, вошедший в состав города Кунцево, а затем Москвы. Массовая застройка пришла в 1960–1970-е. Сегодня Можайский — западные ворота города между Сетунью и Можайкой.
Оценка района Можайский по методике «Индекса комфортной среды»: 86 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Можайский: 42 из 100 и 76-е место из 120, ниже медианного района. Сильнее всего в плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+6.8), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.0). Аренда однушки — около 67 000 ₽/мес, 53-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 92-е место.
Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 2 — магазины и продукты, 2 — школы, сады, вузы, 1 — спорт и медицина.
Слабые стороны (7): 3 — тишина и порядок, 1 — метро, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
Группа «Метро»: балл −4.9, 109-е место из 120, нижние 10% города.
Метро в границах района (1): Давыдково.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +0.7 | 107-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −5.6 | 109-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +6.5, 70-е место из 120, ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +6.8 | 9-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +3.3 | 19-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.2 | 78-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.1 | 104-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.9 | 91-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +5.3, 106-е место из 120, заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.7 | 94-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.7 | 107-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.1 | 60-е из 120 |
| нет рядом: обычные школы (шаговая доступность) | 0.0 | 111-е из 120 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | −0.1 | 117-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.2 | 102-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл +2.1, 35-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.1 | 89-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +2.3 | 19-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 85-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.7 | 31-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 66-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −4.4, 85-е место из 120, ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +0.8 | 58-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.6 | 83-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +0.3 | 24-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +0.2 | 101-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.3 | 76-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −1.5 | 63-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −2.0 | 102-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −2.5 | 29-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +3.6, 44-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +3.2 | 27-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +2.2 | 20-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.0 | 83-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 97-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.8 | 64-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.9 | 35-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −2.0 | 117-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −16.5, 36-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +2.1 | 43-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.7 | 27-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.5 | 28-е из 120 |
| ТЭЦ | 0.0 | 85-е из 120 |
| Глиссады аэропортов (коридор) | −0.1 | 115-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.1 | 56-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.1 | 64-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.2 | 61-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.4 | 81-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.5 | 89-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.5 | 38-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.8 | 86-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −0.9 | 34-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.1 | 93-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.9 | 61-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.9 | 79-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.0 | 71-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.3 | 107-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.0 | 61-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 44 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 67 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 97 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 132 500 |
₽/м²: 1 766, 53-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 92-е место.
Аренда в районе на 4% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Можайский | 42 | 76 | 67 000 | 1 | −16.5 |
| Кунцево | 54 | 38 | 64 500 | 2 | −12.6 |
| Очаково-Матвеевское | 38 | 95 | 80 500 | 2 | −17.2 |
| Фили-Давыдково | 52 | 42 | 68 000 | 4 | −18.7 |
Соседних районов — 3: выше по индексу — Кунцево (54), Фили-Давыдково (52), ниже — Очаково-Матвеевское (38).
Похожие по индексу: Савёловский (42) · Тимирязевский (42) · Орехово-Борисово Южное (43) · Марфино (41) · Нагатинский Затон (43).
Группа «тишина и порядок» — 36-е место из 120 (балл −16.5).
По школам, детсадам и вузам Можайский на 106-м месте из 120 (балл +5.3).
В границах района метро (1): Давыдково.
Комфортнее соседних районов: Кунцево (54), Фили-Давыдково (52).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Оазис» для размеренной жизни; пруды и Сетунь — главное место прогулок; своего метро нет. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.