Кунцево или Зюзино: что комфортнее

Коротко: Кунцево или Зюзино

Показатель	Кунцево	Зюзино
Индекс комфорта	54/100	54/100
Место среди 120 районов	38/120	37/120
Место в округе	ЗАО: 7/12	ЮЗАО: 6/12
Аренда 1к, ₽/мес	64 500	62 500
Станций метро	2	4
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Метро

Кунцево и Зюзино примерно равны: 54 и 54 из 100, разница 0; места 38 и 37 из 120. По индексу комфорта Кунцево — 38-й из 120 (54 из 100), выше городского среднего. Зюзино занимает 37-е место из 120 по индексу комфорта — 54 из 100, выше городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Кунцево	Зюзино	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+4.3	0.0	+4.3
Именные районные парки (5-20 га)	0.0	+3.6	−3.6
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+2.9	−2.9
Частные клиники бизнес/премиум	+4.9	+2.2	+2.7
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−7.2	−9.6	+2.5
нет рядом: фермерские рынки нового формата	−2.5	−0.3	−2.2
нет рядом: specialty-кофейни	−0.4	−2.4	+2.0

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Кунцево впереди в 4, Зюзино — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +4.3, впереди: Кунцево.

Кунцево — главный плюс: частные клиники бизнес/премиум (+4.9, 9-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 63-е из 120).

Зюзино — главный плюс: станции метро (+4.5, 16-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 116-е из 120).

По группам факторов

Группа	Кунцево	Зюзино	Впереди
Метро	+1.4 (69 из 120)	+4.2 (21 из 120)	Зюзино
Зелень и вода	+5.5 (80 из 120)	+4.0 (95 из 120)	Кунцево
Школы, сады, вузы	+5.6 (95 из 120)	+8.8 (33 из 120)	Зюзино
Магазины и продукты	−0.1 (53 из 120)	+4.4 (22 из 120)	Зюзино
Кафе, рестораны, культура	−2.6 (69 из 120)	−3.8 (79 из 120)	Кунцево
Спорт и медицина	+7.2 (20 из 120)	+7.2 (21 из 120)	Кунцево
Тишина и порядок	−12.6 (17 из 120)	−18.6 (56 из 120)	Кунцево

Групп впереди: Кунцево — 4 из 7, Зюзино — 3; ничьих — 0.

Кунцево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 17-е место из 120 (балл −12.6); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 95-е из 120 (балл +5.6).

Зюзино — сильнейшая группа «Метро»: 21-е место из 120 (балл +4.2); слабейшая — «Зелень и вода»: 95-е из 120 (балл +4.0).

Аренда: Кунцево или Зюзино

Показатель	Кунцево	Зюзино
₽/м² в месяц	1 694	1 641
Студия (~25 м²), ₽/мес	42 500	41 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	64 500	62 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	93 000	90 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	127 000	123 000
Место по цене	59 из 119	65 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	45	37

Дешевле: Зюзино — на 3% (Кунцево — 1 694, Зюзино — 1 641 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Кунцево — на уровне медианы (±1%), Зюзино — на 3% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Кунцево или Зюзино

Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная.

Зюзино — станции (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.

Станций метро больше: Зюзино — 4 против 2.

Вопросы

Что комфортнее — Кунцево или Зюзино?

По индексу комфорта Кунцево и Зюзино почти не отличаются: 54 против 54 из 100 (разница 0), места 38 и 37 из 120. Групп факторов впереди: Кунцево — 4 из 7, Зюзино — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Кунцево или Зюзино?

Разница в цене однушки — 3%, дешевле — Зюзино (62 500 и 64 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Кунцево — 45-е место, Зюзино — 37-е.

Где лучше с метро — Кунцево или Зюзино?

Больше станций метро — Зюзино: 4 против 2. Кунцево — станции (2): Кунцевская, Молодёжная. Зюзино — станции (4): Зюзино, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская.

Карточки районов: Кунцево · Зюзино.

Другие сравнения: Фили-Давыдково или Кунцево · Филёвский Парк или Кунцево · Крылатское или Кунцево · Алексеевский или Зюзино · Чертаново Северное или Зюзино · Черёмушки или Зюзино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.