Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
| Показатель | Марфино | Тимирязевский |
|---|---|---|
| Индекс комфорта | 41/100 | 42/100 |
| Место среди 120 районов | 78/120 | 77/120 |
| Место в округе | СВАО: 7/17 | САО: 11/16 |
| Аренда 1к, ₽/мес | 77 000 | 81 500 |
| Станций метро | 1 | 3 |
| Сильнейшая группа | Тишина и порядок | Кафе, рестораны, культура |
Марфино и Тимирязевский примерно равны: 41 и 42 из 100, разница 1; места 78 и 77 из 120. Марфино занимает 78-е место из 120 по индексу комфорта — 41 из 100, чуть ниже среднего по городу. Тимирязевский: 42 из 100 и 77-е место из 120, ниже медианного района.
Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.
| Фактор | Марфино | Тимирязевский | Δ |
|---|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +10.7 | +6.0 | +4.7 |
| Действующие промзоны (от границы) | −3.5 | −0.3 | −3.2 |
| Крупнейшие магистрали | −0.8 | −3.9 | +3.0 |
| Частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | +2.3 | −2.3 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −2.9 | −0.9 | −2.1 |
| Алкомаркеты | −0.9 | −2.8 | +1.9 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.7 | −2.0 | +1.3 |
Из 7 факторов с наибольшим расхождением Марфино впереди в 4, Тимирязевский — в 3; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +4.7, впереди: Марфино.
Марфино — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.8, 75-е из 120).
Тимирязевский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0, 35-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3, 91-е из 120).
| Группа | Марфино | Тимирязевский | Впереди |
|---|---|---|---|
| Метро | +2.5 (51 из 120) | +3.1 (39 из 120) | Тимирязевский |
| Зелень и вода | +8.3 (48 из 120) | +6.4 (74 из 120) | Марфино |
| Школы, сады, вузы | +5.0 (113 из 120) | +6.1 (60 из 120) | Тимирязевский |
| Магазины и продукты | −1.9 (83 из 120) | −1.5 (70 из 120) | Тимирязевский |
| Кафе, рестораны, культура | −0.6 (53 из 120) | +1.0 (38 из 120) | Тимирязевский |
| Спорт и медицина | −5.6 (114 из 120) | −0.8 (82 из 120) | Тимирязевский |
| Тишина и порядок | −16.7 (37 из 120) | −22.4 (86 из 120) | Марфино |
Групп впереди: Марфино — 2 из 7, Тимирязевский — 5; ничьих — 0.
Марфино — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 37-е место из 120 (балл −16.7); слабейшая — «Спорт и медицина»: 114-е из 120 (балл −5.6).
Тимирязевский — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 38-е место из 120 (балл +1.0); слабейшая — «Тишина и порядок»: 86-е из 120 (балл −22.4).
| Показатель | Марфино | Тимирязевский |
|---|---|---|
| ₽/м² в месяц | 2 030 | 2 141 |
| Студия (~25 м²), ₽/мес | 51 000 | 53 500 |
| 1-комнатная (~38 м²), ₽/мес | 77 000 | 81 500 |
| 2-комнатная (~55 м²), ₽/мес | 111 500 | 118 000 |
| 3-комнатная (~75 м²), ₽/мес | 152 000 | 160 500 |
| Место по цене | 33 из 119 | 21 из 119 |
| Цена и качество, место в рейтинге аренды | 107 | 112 |
Дешевле — Марфино, разница 5%: Марфино — 2 030 ₽/м², Тимирязевский — 2 141 ₽/м².
Относительно городской медианы аренды: Марфино — на 20% дороже, Тимирязевский — на 27% дороже.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
Марфино — станции (1): Владыкино; МЦК: Владыкино.
Тимирязевский — станции (3): Окружная, Петровско-Разумовская, Тимирязевская.
Марфино и Тимирязевский по числу станций метро отличаются: больше — Тимирязевский (3 против 1).
Марфино и Тимирязевский примерно равны: 41 и 42 из 100, разница 1; места 78 и 77 из 120. Групп факторов впереди: Марфино — 2 из 7, Тимирязевский — 5, ничьих — 0.
Разница в цене однушки — 5%, дешевле — Марфино (77 000 и 81 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Марфино — 107-е место, Тимирязевский — 112-е.
Тимирязевский и Марфино: станций метро 3 и 1, больше — Тимирязевский. Марфино — станции (1): Владыкино; МЦК: Владыкино. Тимирязевский — станции (3): Окружная, Петровско-Разумовская, Тимирязевская.
Карточки районов: Марфино · Тимирязевский.
Другие сравнения: Бескудниковский или Марфино · Бутырский или Марфино · Марфино или Можайский · Бескудниковский или Тимирязевский · Бутырский или Тимирязевский · Головинский или Тимирязевский.
Другая пара: выбрать самому →
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.