Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район носит имя учёного Климента Тимирязева, как и сельскохозяйственная академия — бывшая Петровская земледельческая академия, основанная в 1865 году в усадьбе Петровско-Разумовское. Академии принадлежит и главное богатство района — Тимирязевский лес с опытными полями, один из крупнейших городских лесных массивов Европы. Сохранился усадебный ансамбль с парком. Сегодня это «профессорский» север Москвы с дачной по духу застройкой у леса.
Оценка района Тимирязевский по методике «Индекса комфортной среды»: 40 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Тимирязевский — 77-й из 120 (42 из 100), ниже медианного района. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3). Аренда однушки — около 81 500 ₽/мес, 21-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 112-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — тишина и порядок, 1 — школы, сады, вузы, 1 — кафе, рестораны, культура.
Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
По группе «Метро» район на 39-м месте из 120 (балл +3.1), выше городского среднего.
Станции метро в районе (3): Окружная, Петровско-Разумовская, Тимирязевская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.6 | 36-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.4 | 21-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.9 | 60-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 74-м месте из 120 (балл +6.4), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +6.0 | 35-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +2.9 | 30-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.7 | 101-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.1 | 68-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.4 | 75-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 60-м месте из 120 (балл +6.1), выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.8 | 98-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.6 | 107-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +0.8 | 21-е из 120 |
| нет рядом: обычные детские сады (шаговая доступность) | 0.0 | 104-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 95-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 70-м месте из 120 (балл −1.5), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 40-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 75-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.0 | 41-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 79-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 38-м месте из 120 (балл +1.0), выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +2.7 | 45-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.4 | 13-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +1.3 | 42-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 14-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.1 | 43-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −1.3 | 57-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 55-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 82-м месте из 120 (балл −0.8), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.3 | 52-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.3 | 42-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 53-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.9 | 65-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.9 | 114-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.6 | 63-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 86-м месте из 120 (балл −22.4), ниже медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +3.0 | 34-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +1.1 | 1-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.3 | 35-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.2 | 58-е из 120 |
| Мусоросжигание/сортировка, полигоны | −0.3 | 108-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.3 | 64-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.3 | 18-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.6 | 82-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −0.8 | 100-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.8 | 103-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.9 | 77-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.9 | 108-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.3 | 89-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.3 | 52-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −2.0 | 109-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −2.2 | 115-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.8 | 90-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −3.9 | 105-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.3 | 91-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 53 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 81 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 118 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 160 500 |
₽/м²: 2 141, 21-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 112-е место.
Аренда в районе на 27% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Тимирязевский | 42 | 77 | 81 500 | 3 | −22.4 |
| Бескудниковский | 40 | 83 | 58 500 | 2 | −25.3 |
| Бутырский | 33 | 104 | 80 500 | 3 | −22.8 |
| Головинский | 50 | 53 | 72 000 | 1 | −22.5 |
| Западное Дегунино | 24 | 113 | 71 000 | 0 | −28.4 |
| Коптево | 39 | 88 | 64 500 | 0 | −17.7 |
| Марфино | 41 | 78 | 77 000 | 1 | −16.7 |
| Отрадное | 41 | 80 | 64 000 | 1 | −20.7 |
| Савёловский | 42 | 75 | 82 500 | 0 | −23.9 |
Соседи (8): комфортнее — Головинский (50), менее комфортны — Марфино (41), Отрадное (41), Бескудниковский (40), Коптево (39), Бутырский (33), Западное Дегунино (24).
Похожие по индексу: Можайский (42) · Выхино-Жулебино (41).
Группа «тишина и порядок» — 86-е место из 120 (балл −22.4).
По школам, детсадам и вузам Тимирязевский на 60-м месте из 120 (балл +6.1).
Станции метро в районе (3): Окружная, Петровско-Разумовская, Тимирязевская.
Комфортнее соседних районов: Головинский (50).
В публичных отзывах за 2024–2026 чаще всего упоминают: «Настоящий лес в черте города»; «Попадаешь из Москвы в другой город»; «Это не парк, а лес»: темно и грязно. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.