Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район назван по деревне Марьино, известной с XVIII века; имя выводят из женского имени Марья. Современное Марьино построено в 1990–2000-е на месте рекультивированных Люблинских полей фильтрации — это один из крупнейших спальных массивов Москвы. Район спланирован «с нуля»: широкие улицы, парки, набережная Москвы-реки. По населению Марьино стабильно входит в первую пятёрку районов города.
Оценка района Марьино по методике «Индекса комфортной среды»: 47 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Марьино: 51 из 100 и 48-е место из 120, чуть выше среднего по городу. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.5), больше всего в минус — МНПЗ Капотня (−3.7). Однушку сдают примерно за 54 000 ₽/мес (99-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 10-е место.
Главные плюсы (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Топ минусов (7): 3 — тишина и порядок, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.
«Метро» — +0.1, 91-й из 120 (в нижней четверти по городу).
Метро в границах района (2): Братиславская, Марьино.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.4 | 77-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −2.3 | 94-е из 120 |
«Зелень и вода» — +15.0, 7-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +6.5 | 30-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +4.2 | 7-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +4.0 | 18-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.3 | 27-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.0 | 34-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +7.5, 44-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 60-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 47-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +1.7 | 38-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −0.1, 51-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.4 | 58-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +0.5 | 48-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 64-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −1.4 | 42-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 64-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −4.7, 89-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.1 | 76-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.0 | 51-е из 120 |
| Specialty-кофейни | 0.0 | 74-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 57-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −1.4 | 96-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.2 | 80-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 50-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +3.5, 45-й из 120 (чуть выше среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.7 | 13-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.5 | 37-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.8 | 28-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 52-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.2 | 30-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.3 | 48-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 82-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −20.2, 73-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.1 | 68-е из 120 |
| Сталинская и довоенная застройка | 0.0 | 82-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | 0.0 | 101-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.1 | 25-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.1 | 43-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.2 | 57-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.3 | 73-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.4 | 19-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.7 | 111-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.8 | 76-е из 120 |
| Оптово-вещевые рынки | −1.0 | 118-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −1.1 | 111-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −1.2 | 109-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.6 | 47-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −1.7 | 15-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −2.2 | 117-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.5 | 104-е из 120 |
| Очистные сооружения | −2.7 | 114-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −3.7 | 118-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 35 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 54 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 78 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 106 000 |
₽/м²: 1 415, 99-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 10-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 16% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Марьино | 51 | 48 | 54 000 | 2 | −20.2 |
| Братеево | 54 | 35 | 49 500 | 2 | −14.6 |
| Капотня | 7 | 119 | 45 000 | 0 | −23.8 |
| Люблино | 34 | 102 | 57 500 | 1 | −23.4 |
| Москворечье-Сабурово | 41 | 81 | 62 000 | 1 | −18.8 |
| Печатники | 31 | 107 | 57 000 | 2 | −23.2 |
Соседей — 5: выше по индексу — Братеево (54), ниже — Москворечье-Сабурово (41), Люблино (34), Печатники (31), Капотня (7).
Похожие по индексу: Преображенское (51) · Южное Тушино (51) · Новогиреево (52).
Группа «тишина и порядок» — 73-е место из 120 (балл −20.2).
По школам, детсадам и вузам Марьино на 44-м месте из 120 (балл +7.5).
Метро в районе (2): Братиславская, Марьино.
Из соседей выше по индексу: Братеево (54).
В публичных отзывах за 2020–2026 чаще всего упоминают: парк 850-летия и набережная; «Можно даже не выезжать в центр»; «Вонища от завода знатная». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.