Марьино или Южное Тушино: что комфортнее

Коротко: Марьино или Южное Тушино

Показатель	Марьино	Южное Тушино
Индекс комфорта	51/100	51/100
Место среди 120 районов	48/120	49/120
Место в округе	ЮВАО: 3/12	СЗАО: 5/8
Аренда 1к, ₽/мес	54 000	58 500
Станций метро	2	1
Сильнейшая группа	Зелень и вода	Зелень и вода

По индексу комфорта Марьино и Южное Тушино почти не отличаются: 51 против 51 из 100 (разница 0), места 48 и 49 из 120. Марьино: 51 из 100 и 48-е место из 120, чуть выше среднего по городу. Южное Тушино: 51 из 100 и 49-е место из 120, выше городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Марьино	Южное Тушино	Δ
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−1.7	−7.2	+5.5
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+4.8	−4.8
Именные районные парки (5-20 га)	+4.0	+0.1	+4.0
МНПЗ Капотня	−3.7	0.0	−3.7
Очистные сооружения	−2.7	0.0	−2.7
Частные клиники бизнес/премиум	+2.5	0.0	+2.5
Действующие промзоны (от границы)	−0.4	−2.6	+2.3

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Марьино впереди в 4, Южное Тушино — в 3; максимальная разница — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки), +5.5, впереди: Марьино.

Марьино — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.5, 30-е место из 120); главный минус: МНПЗ Капотня (−3.7, 118-е из 120).

Южное Тушино — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.8, 21-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2, 64-е из 120).

По группам факторов

Группа	Марьино	Южное Тушино	Впереди
Метро	+0.1 (91 из 120)	−0.8 (96 из 120)	Марьино
Зелень и вода	+15.0 (7 из 120)	+13.5 (14 из 120)	Марьино
Школы, сады, вузы	+7.5 (44 из 120)	+6.6 (52 из 120)	Марьино
Магазины и продукты	−0.1 (51 из 120)	+0.7 (42 из 120)	Южное Тушино
Кафе, рестораны, культура	−4.7 (89 из 120)	−2.3 (68 из 120)	Южное Тушино
Спорт и медицина	+3.5 (45 из 120)	+1.3 (64 из 120)	Марьино
Тишина и порядок	−20.2 (73 из 120)	−17.7 (49 из 120)	Южное Тушино

Групп впереди: Марьино — 4 из 7, Южное Тушино — 3; ничьих — 0.

Марьино — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 7-е место из 120 (балл +15.0); слабейшая — «Метро»: 91-е из 120 (балл +0.1).

Южное Тушино — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 14-е место из 120 (балл +13.5); слабейшая — «Метро»: 96-е из 120 (балл −0.8).

Аренда: Марьино или Южное Тушино

Показатель	Марьино	Южное Тушино
₽/м² в месяц	1 415	1 541
Студия (~25 м²), ₽/мес	35 500	38 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	54 000	58 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	78 000	85 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	106 000	115 500
Место по цене	99 из 119	75 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	10	32

Дешевле — Марьино, разница 8%: Марьино — 1 415 ₽/м², Южное Тушино — 1 541 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Марьино — на 16% дешевле, Южное Тушино — на 9% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Марьино или Южное Тушино

Марьино — станции (2): Братиславская, Марьино.

Южное Тушино — станции (1): Сходненская.

Метро: 2 против 1, больше — Марьино (сравниваются Марьино и Южное Тушино).

Вопросы

Что комфортнее — Марьино или Южное Тушино?

Марьино и Южное Тушино примерно равны: 51 и 51 из 100, разница 0; места 48 и 49 из 120. Групп факторов впереди: Марьино — 4 из 7, Южное Тушино — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Марьино или Южное Тушино?

Разница в цене однушки — 8%, дешевле — Марьино (54 000 и 58 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Марьино — 10-е место, Южное Тушино — 32-е.

Где лучше с метро — Марьино или Южное Тушино?

Марьино и Южное Тушино: станций метро 2 и 1, больше — Марьино. Марьино — станции (2): Братиславская, Марьино. Южное Тушино — станции (1): Сходненская.

Карточки районов: Марьино · Южное Тушино.

Другие сравнения: Братеево или Марьино · Капотня или Марьино · Люблино или Марьино · Головинский или Южное Тушино · Левобережный или Южное Тушино · Митино или Южное Тушино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.