Индекс комфортной среды Рейтинг О сервисе

Южное Тушино — индекс комфортной среды

Индекс 51 49-е место из 120 🏡 Жить можно

Коротко о районе

Об истории и названии

Тушино названо по прозвищу боярина XIV века Василия Квашнина — Туша. В Смутное время у Тушина стоял лагерь Лжедмитрия II, вошедшего в историю «Тушинским вором». С 1938 года Тушино было городом авиаторов со знаменитыми воздушными парадами, в Москве — с 1960 года. Природная жемчужина южной части — Сходненский ковш, гигантская природная чаша в долине Сходни.

51/100Индекс комфорта
49/120Место в городе
5/8Место в СЗАО
58 500Аренда 1к, ₽/мес
1Станций метро
Зелень и водаСильнейшая группа

Оценка района Южное Тушино по методике «Индекса комфортной среды»: 30 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.

По индексу комфорта Южное Тушино — 49-й из 120 (51 из 100), выше городского среднего. Больше всего в плюс — лесопарки и городские леса (>50 га) (+4.8), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.2). Ориентир аренды однушки — 58 500 ₽/мес (75-е по цене из 119); цена и качество вместе — 32-е место.

Плюсы и минусы Южное Тушино

Плюсы

  • Лесопарки и городские леса (>50 га)+4.821-е из 120
  • Крупные благоустроенные парки (>20 га)+4.750-е из 120
  • Районные скверы (2-20 га)+3.416-е из 120
  • Театры, музеи, концертные залы+2.941-е из 120
  • Супермаркеты среднего++2.9102-е из 120
  • Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.975-е из 120
  • Обычные школы (шаговая доступность)+2.877-е из 120

Сильные стороны (7): 3 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.

Минусы

  • Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−7.264-е из 120
  • нет рядом: рестораны известных групп−3.039-е из 120
  • Жёсткие дискаунтеры−2.7109-е из 120
  • Действующие промзоны (от границы)−2.698-е из 120
  • нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.557-е из 120
  • нет рядом: specialty-кофейни−2.596-е из 120
  • нет рядом: станции метро−2.595-е из 120

Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.

Отзывы о районе Южное Тушино: чем живут и на что жалуются

На основании отзывов в интернете

2021–2026
Плюсы по отзывам
+
«Кажется, что и не в Москве вовсе»
Тихие дворы, обилие деревьев, ощущение отдельного «города в городе» — главный мотив отзывов.
+
Сходненский ковш и набережная канала
Памятник природы «Сходненская чаша», набережная с видом на речной вокзал, яблоневый сад, Алёшкинский лес, Братцево.
+
«Очень хороший воздух для Москвы»
После закрытия заводов район считают благополучным в СЗАО; в официальном экорейтинге назван сосед — Северное Тушино.
+
«Всё есть в пешей доступности»
ТЦ «Калейдоскоп» с кинотеатром, гипермаркеты у МКАД, поликлиники, сильные школы, бассейны, ДК «Салют», ледовый дворец.
+
Обжитой район с соседями поколениями
Квартиры от заводов ТМЗ и «Красного Октября», все знают друг друга, форум «Тушинский хомяк»; во дворе «поют птички».
Минусы по отзывам
−
«Всего три выезда и на всех пробки»
Выезды упираются в улицу Свободы, Волоколамку и съезды на МКАД; до других концов города «долго добираться».
−
Автобус «3 раза в день, как в деревне»
Редкие автобусы на Лодочной и Петушкова; «Жилищник» не убирает дворы, заявки к сантехнику не выполняются.
−
Хрущёвки без лифта и «край цивилизации»
Панельки 1950–70-х со старыми коммуникациями, промзоны у Цветочного проезда, посёлок Комсомолка за глухими заборами.
−
Дорогое жильё и уплотнение
«Стоимость аренды или покупки — это боль»; высотки на набережной вместо малоэтажки, спорный контингент у метро.
−
Авиагул Шереметьево
После смены схем взлёта в 2021 году «жизнь кажется адом»; жалобы дошли до Росавиации; локально шумят Волоколамка и МКАД.
Обобщение публичных отзывов без прямых цитат. Не официальные данные и не часть расчёта индекса.

Метро

По группе «Метро» район на 96-м месте из 120 (балл −0.8), в нижней четверти по городу.

Метро в границах района (1): Сходненская.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Станции метро+1.799-е из 120
нет рядом: станции метро−2.595-е из 120

Зелень и вода

По группе «Зелень и вода» район на 14-м месте из 120 (балл +13.5), в верхней четверти по городу.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Лесопарки и городские леса (>50 га)+4.821-е из 120
Крупные благоустроенные парки (>20 га)+4.750-е из 120
Районные скверы (2-20 га)+3.416-е из 120
Набережные и большая вода+1.231-е из 120
Именные районные парки (5-20 га)+0.185-е из 120
нет рядом: набережные и большая вода−0.623-е из 120

Школы, сады, вузы

По группе «Школы, сады, вузы» район на 52-м месте из 120 (балл +6.6), выше городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Обычные детские сады (шаговая доступность)+2.975-е из 120
Обычные школы (шаговая доступность)+2.877-е из 120
Сильные школы (топ-рейтинг)+0.943-е из 120

Магазины и продукты

По группе «Магазины и продукты» район на 42-м месте из 120 (балл +0.7), выше городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Супермаркеты среднего++2.9102-е из 120
Премиальные супермаркеты+1.431-е из 120
нет рядом: супермаркеты среднего+0.092-е из 120
нет рядом: премиальные супермаркеты−1.034-е из 120
нет рядом: фермерские рынки нового формата−2.557-е из 120

Кафе, рестораны, культура

По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 68-м месте из 120 (балл −2.3), ниже городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Театры, музеи, концертные залы+2.941-е из 120
Библиотеки нового формата+0.957-е из 120
нет рядом: библиотеки нового формата−0.370-е из 120
нет рядом: театры, музеи, концертные залы−0.465-е из 120
нет рядом: specialty-кофейни−2.596-е из 120
нет рядом: рестораны известных групп−3.039-е из 120

Спорт и медицина

По группе «Спорт и медицина» район на 64-м месте из 120 (балл +1.3), ниже городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Городские поликлиники+2.260-е из 120
Современный масс-фитнес+1.926-е из 120
Премиальный фитнес+1.042-е из 120
Частные клиники бизнес/премиум0.084-е из 120
нет рядом: городские поликлиники0.070-е из 120
нет рядом: современный масс-фитнес−0.122-е из 120
нет рядом: премиальный фитнес−1.649-е из 120
нет рядом: частные клиники бизнес/премиум−2.185-е из 120

Тишина и порядок

По группе «Тишина и порядок» район на 49-м месте из 120 (балл −17.7), выше городского среднего.

Факторы группы и место среди 120 районов
ФакторВкладМесто в городе
Сталинская и довоенная застройка+2.238-е из 120
Новостройки премиум и элит+0.142-е из 120
Станции МЦД / платформы электричек0.077-е из 120
Грузовые станции и парки путей0.053-е из 120
Ж/д пути (от линии)−0.138-е из 120
Гаражные кооперативы−0.144-е из 120
Крупнейшие магистрали−0.437-е из 120
Микрозаймы−0.5105-е из 120
Букмекерские конторы−0.640-е из 120
Высоковольтные ЛЭП (от линии)−0.9106-е из 120
Заброшенное здание / долгострой−0.9107-е из 120
Крупные хостелы, общежития−1.5103-е из 120
Алкомаркеты−2.469-е из 120
Действующие промзоны (от границы)−2.698-е из 120
Жёсткие дискаунтеры−2.7109-е из 120
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)−7.264-е из 120

Аренда квартир в этом районе

Тип квартиры₽/мес
Студия (~25 м²)38 500
1-комнатная (~38 м²)58 500
2-комнатная (~55 м²)85 000
3-комнатная (~75 м²)115 500

₽/м²: 1 541, 75-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 32-е место.

Аренда в районе на 9% дешевле городской медианы.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Южное Тушино и соседние районы

НазваниеИндексМестоАренда 1кМетроТишина и порядок
Южное Тушино514958 5001−17.7
Головинский505372 0001−22.5
Левобережный533976 5002−18.2
Митино563054 0003−18.6
Покровское-Стрешнево534082 5002−11.1
Северное Тушино505855 0001−15.5

Соседей — 5: выше по индексу — Митино (56), Левобережный (53), Покровское-Стрешнево (53), ниже — Головинский (50), Северное Тушино (50).

Похожие по индексу: Марьино (51) · Южнопортовый (51) · Преображенское (51).

Сравнить с соседями

Головинский или Южное ТушиноЛевобережный или Южное ТушиноМарьино или Южное ТушиноМитино или Южное ТушиноПокровское-Стрешнево или Южное ТушиноСеверное Тушино или Южное ТушиноЮжное Тушино или ЮжнопортовыйСравнить с любым районом…

Вопросы о районе Южное Тушино

Какая экология и шум в районе Южное Тушино?

По экологии, шуму и застройке район на 49-м месте из 120 (балл −17.7).

Подходит ли Южное Тушино для семьи с детьми?

Южное Тушино по школам, садам и вузам — 52-й из 120 (балл +6.6).

Какое метро в районе Южное Тушино?

Станции метро в районе (1): Сходненская.

Какие соседние районы комфортнее, чем Южное Тушино?

Более комфортные соседи: Митино (56), Левобережный (53), Покровское-Стрешнево (53).

Что пишут о районе Южное Тушино в отзывах?

В публичных отзывах за 2021–2026 чаще всего упоминают: «Кажется, что и не в Москве вовсе»; сходненский ковш и набережная канала; «Всего три выезда и на всех пробки». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.