Очаково-Матвеевское или Текстильщики: что комфортнее

Коротко: Очаково-Матвеевское или Текстильщики

Показатель	Очаково-Матвеевское	Текстильщики
Индекс комфорта	38/100	38/100
Место среди 120 районов	95/120	94/120
Место в округе	ЗАО: 12/12	ЮВАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	80 500	62 000
Станций метро	2	2
Сильнейшая группа	Тишина и порядок	Кафе, рестораны, культура

По индексу комфорта Очаково-Матвеевское и Текстильщики почти не отличаются: 38 против 38 из 100 (разница 0), места 95 и 94 из 120. По индексу комфорта Очаково-Матвеевское — 95-й из 120 (38 из 100), заметно ниже городского среднего. Текстильщики занимает 94-е место из 120 по индексу комфорта — 38 из 100, заметно ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Очаково-Матвеевское	Текстильщики	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.6	0.0	+3.6
Сталинская и довоенная застройка	+0.8	+3.8	−3.0
Районные скверы (2-20 га)	+0.8	+3.4	−2.6
Современный масс-фитнес	+2.6	0.0	+2.5
Театры, музеи, концертные залы	+0.2	+2.5	−2.3
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−2.4	−0.1	−2.3
Алкомаркеты	−1.3	−3.3	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Очаково-Матвеевское впереди в 3, Текстильщики — в 4; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), +3.6, впереди: Очаково-Матвеевское.

Очаково-Матвеевское — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+3.6, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.9, 49-е из 120).

Текстильщики — главный плюс: сталинская и довоенная застройка (+3.8, 22-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.9, 78-е из 120).

По группам факторов

Группа	Очаково-Матвеевское	Текстильщики	Впереди
Метро	+0.5 (86 из 120)	+1.7 (65 из 120)	Текстильщики
Зелень и вода	+4.3 (92 из 120)	+5.1 (84 из 120)	Текстильщики
Школы, сады, вузы	+6.8 (49 из 120)	+5.8 (83 из 120)	Очаково-Матвеевское
Магазины и продукты	−0.9 (64 из 120)	−2.2 (96 из 120)	Очаково-Матвеевское
Кафе, рестораны, культура	−6.8 (109 из 120)	−1.6 (62 из 120)	Текстильщики
Спорт и медицина	+0.7 (68 из 120)	−1.1 (85 из 120)	Очаково-Матвеевское
Тишина и порядок	−17.2 (42 из 120)	−19.7 (68 из 120)	Очаково-Матвеевское

Групп впереди: Очаково-Матвеевское — 4 из 7, Текстильщики — 3; ничьих — 0.

Очаково-Матвеевское — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 42-е место из 120 (балл −17.2); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 109-е из 120 (балл −6.8).

Текстильщики — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 62-е место из 120 (балл −1.6); слабейшая — «Магазины и продукты»: 96-е из 120 (балл −2.2).

Аренда: Очаково-Матвеевское или Текстильщики

Показатель	Очаково-Матвеевское	Текстильщики
₽/м² в месяц	2 118	1 627
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 000	40 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	80 500	62 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	116 500	89 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	159 000	122 000
Место по цене	25 из 119	68 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	116	83

Экономия 23%: дешевле — Текстильщики (Очаково-Матвеевское — 2 118 ₽/м², Текстильщики — 1 627 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Очаково-Матвеевское — на 25% дороже, Текстильщики — на 4% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Очаково-Матвеевское или Текстильщики

Очаково-Матвеевское — станции (2): Аминьевская, Озёрная.

Текстильщики — станции (2): Волжская, Текстильщики.

Метро поровну: Очаково-Матвеевское и Текстильщики — по 2 у каждого.

Вопросы

Что комфортнее — Очаково-Матвеевское или Текстильщики?

Разница минимальная — 0: Очаково-Матвеевское — 38 из 100, Текстильщики — 38 из 100 (места 95 и 94 из 120). Групп факторов впереди: Очаково-Матвеевское — 4 из 7, Текстильщики — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Очаково-Матвеевское или Текстильщики?

Разница в цене однушки — 23%, дешевле — Текстильщики (62 000 и 80 500 ₽/мес). Цена и качество вместе: Очаково-Матвеевское — 116-е место, Текстильщики — 83-е.

Где лучше с метро — Очаково-Матвеевское или Текстильщики?

Станций метро одинаково — по 2: Очаково-Матвеевское и Текстильщики совпадают. Очаково-Матвеевское — станции (2): Аминьевская, Озёрная. Текстильщики — станции (2): Волжская, Текстильщики.

Карточки районов: Очаково-Матвеевское · Текстильщики.

Другие сравнения: Фили-Давыдково или Очаково-Матвеевское · Гольяново или Очаково-Матвеевское · Можайский или Очаково-Матвеевское · Кузьминки или Текстильщики · Люблино или Текстильщики · Нижегородский или Текстильщики.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.