Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название района — советского происхождения: в 1920–1930-е здесь построили посёлок для рабочих текстильных фабрик. Прежде на этих землях стояла деревня Грайвороново, известная с XVI века. После войны Текстильщики застроились типовыми кварталами одними из первых на юго-востоке. Сегодня район у Волгоградского проспекта живёт обновлением: бывшие промзоны превращаются в жильё и технопарки.
Оценка района Текстильщики по методике «Индекса комфортной среды»: 18 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Текстильщики — 94-й из 120 (38 из 100), заметно ниже городского среднего. Главный плюс — сталинская и довоенная застройка (+3.8), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.9). Однушку сдают примерно за 62 000 ₽/мес (68-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 83-е место.
Сильные стороны (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.
Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура.
«Метро» — +1.7, 65-й из 120 (ниже медианного района).
Станции метро в районе (2): Волжская, Текстильщики.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.3 | 78-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.3 | 25-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.9 | 61-е из 120 |
«Зелень и вода» — +5.1, 84-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Районные скверы (2-20 га) | +3.4 | 17-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +3.3 | 70-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.7 | 47-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.2 | 59-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +5.8, 83-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 1-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 90-е из 120 |
«Магазины и продукты» — −2.2, 96-й из 120 (заметно ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.3 | 71-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 99-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 111-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −1.6, 62-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +2.5 | 49-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.1 | 37-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.1 | 47-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.2 | 56-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.0 | 75-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 102-е из 120 |
«Спорт и медицина» — −1.1, 85-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +2.4 | 46-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +0.7 | 67-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | 0.0 | 102-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 50-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.5 | 49-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.7 | 81-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 110-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −19.7, 68-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +3.8 | 22-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.9 | 6-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.2 | 63-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.3 | 71-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.3 | 99-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.5 | 88-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −0.8 | 29-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.8 | 87-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.0 | 89-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.6 | 69-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −1.7 | 64-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.8 | 98-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.8 | 108-е из 120 |
| ТЭЦ | −2.5 | 117-е из 120 |
| Алкомаркеты | −3.3 | 104-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.9 | 78-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 40 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 62 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 89 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 122 000 |
₽/м²: 1 627, 68-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 83-е место.
Аренда в районе на 4% дешевле городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Текстильщики | 38 | 94 | 62 000 | 2 | −19.7 |
| Кузьминки | 51 | 51 | 52 500 | 1 | −19.1 |
| Люблино | 34 | 102 | 57 500 | 1 | −23.4 |
| Нижегородский | 19 | 117 | 77 500 | 1 | −33.0 |
| Печатники | 31 | 107 | 57 000 | 2 | −23.2 |
| Рязанский | 39 | 93 | 63 500 | 3 | −21.6 |
Соседних районов — 5: выше по индексу — Кузьминки (51), Рязанский (39), ниже — Люблино (34), Печатники (31), Нижегородский (19).
Похожие по индексу: Очаково-Матвеевское (38) · Вешняки (39) · Гольяново (37).
По совокупности негативных факторов район 68-й из 120 (балл −19.7).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Текстильщики — 83-е место из 120 (балл +5.8).
Станции метро в районе (2): Волжская, Текстильщики.
Из соседей выше по индексу: Кузьминки (51), Рязанский (39).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «До Китай-города 12 минут»; «Летом всё утопает в зелени»; пьющие на лавочках, бомжи в подъездах. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.