Останкинский или Северное Тушино: что комфортнее

Коротко: Останкинский или Северное Тушино

Показатель	Останкинский	Северное Тушино
Индекс комфорта	50/100	50/100
Место среди 120 районов	59/120	58/120
Место в округе	СВАО: 4/17	СЗАО: 6/8
Аренда 1к, ₽/мес	80 500	55 000
Станций метро	1	1
Сильнейшая группа	Кафе, рестораны, культура	Зелень и вода

Останкинский и Северное Тушино примерно равны: 50 и 50 из 100, разница 0; места 59 и 58 из 120. Останкинский занимает 59-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, чуть выше среднего по городу. По индексу комфорта Северное Тушино — 58-й из 120 (50 из 100), выше городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Останкинский	Северное Тушино	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+6.2	−6.2
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−5.6	−9.5	+4.0
Сильные школы (топ-рейтинг)	0.0	+3.2	−3.2
Театры, музеи, концертные залы	+3.6	+0.5	+3.1
Specialty-кофейни	+2.8	+0.1	+2.7
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+7.3	+4.8	+2.4
Действующие промзоны (от границы)	−3.1	−0.8	−2.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Останкинский впереди в 4, Северное Тушино — в 3; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −6.2, впереди: Северное Тушино.

Останкинский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.3, 27-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.6, 43-е из 120).

Северное Тушино — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+6.2, 12-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.5, 113-е из 120).

По группам факторов

Группа	Останкинский	Северное Тушино	Впереди
Метро	+0.5 (87 из 120)	+1.3 (72 из 120)	Северное Тушино
Зелень и вода	+8.9 (45 из 120)	+12.4 (20 из 120)	Северное Тушино
Школы, сады, вузы	+5.3 (104 из 120)	+9.0 (30 из 120)	Северное Тушино
Магазины и продукты	+0.8 (41 из 120)	−1.2 (65 из 120)	Останкинский
Кафе, рестораны, культура	+3.4 (25 из 120)	−4.8 (91 из 120)	Останкинский
Спорт и медицина	+0.8 (67 из 120)	−1.7 (89 из 120)	Останкинский
Тишина и порядок	−20.1 (70 из 120)	−15.5 (34 из 120)	Северное Тушино

Групп впереди: Останкинский — 3 из 7, Северное Тушино — 4; ничьих — 0.

Останкинский — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 25-е место из 120 (балл +3.4); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 104-е из 120 (балл +5.3).

Северное Тушино — сильнейшая группа «Зелень и вода»: 20-е место из 120 (балл +12.4); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 91-е из 120 (балл −4.8).

Аренда: Останкинский или Северное Тушино

Показатель	Останкинский	Северное Тушино
₽/м² в месяц	2 121	1 451
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 000	36 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	80 500	55 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	116 500	80 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	159 000	109 000
Место по цене	24 из 119	95 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	105	13

Дешевле: Северное Тушино — на 32% (Останкинский — 2 121, Северное Тушино — 1 451 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Останкинский — на 25% дороже, Северное Тушино — на 14% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Останкинский или Северное Тушино

Останкинский — станции (1): ВДНХ.

Северное Тушино — станции (1): Планерная.

Станций метро одинаково — по 1: Останкинский и Северное Тушино совпадают.

Вопросы

Что комфортнее — Останкинский или Северное Тушино?

Разница минимальная — 0: Останкинский — 50 из 100, Северное Тушино — 50 из 100 (места 59 и 58 из 120). Групп факторов впереди: Останкинский — 3 из 7, Северное Тушино — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Останкинский или Северное Тушино?

Дешевле однушка — Северное Тушино: Северное Тушино — 55 000 ₽/мес, Останкинский — 80 500 ₽/мес (разница 32%). Цена и качество вместе: Останкинский — 105-е место, Северное Тушино — 13-е.

Где лучше с метро — Останкинский или Северное Тушино?

Станций метро одинаково — по 1: Останкинский и Северное Тушино совпадают. Останкинский — станции (1): ВДНХ. Северное Тушино — станции (1): Планерная.

Карточки районов: Останкинский · Северное Тушино.

Другие сравнения: Алексеевский или Останкинский · Марфино или Останкинский · Марьина Роща или Останкинский · Куркино или Северное Тушино · Левобережный или Северное Тушино · Митино или Северное Тушино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.