Северное Измайлово или Восточное Измайлово: что комфортнее

Коротко: Северное Измайлово или Восточное Измайлово

Показатель	Северное Измайлово	Восточное Измайлово
Индекс комфорта	29/100	47/100
Место среди 120 районов	111/120	68/120
Место в округе	ВАО: 15/16	ВАО: 6/16
Аренда 1к, ₽/мес	53 500	57 000
Станций метро	1	0
Сильнейшая группа	Школы, сады, вузы	Тишина и порядок

Восточное Измайлово заметно впереди по индексу: 47 против 29 из 100 (разница 18), места 68 и 111 из 120. По индексу комфорта Северное Измайлово — 111-й из 120 (29 из 100), нижние 10% города. Восточное Измайлово: 47 из 100 и 68-е место из 120, ниже городского среднего.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Северное Измайлово	Восточное Измайлово	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+0.9	+8.6	−7.8
Крупнейшие магистрали	−4.3	−0.1	−4.3
Сталинская и довоенная застройка	0.0	+3.4	−3.4
Букмекерские конторы	−1.7	0.0	−1.7
Театры, музеи, концертные залы	+3.2	+4.8	−1.6
нет рядом: премиальный фитнес	−0.9	−2.4	+1.5
Премиальный фитнес	+1.4	0.0	+1.4

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Северное Измайлово впереди в 2, Восточное Измайлово — в 5; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), −7.8, впереди: Восточное Измайлово.

Северное Измайлово — главный плюс: театры, музеи, концертные залы (+3.2, 34-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.6, 115-е из 120).

Восточное Измайлово — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.6, 14-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.7, 117-е из 120).

По группам факторов

Группа	Северное Измайлово	Восточное Измайлово	Впереди
Метро	−1.2 (100 из 120)	−1.5 (102 из 120)	Северное Измайлово
Зелень и вода	+0.5 (113 из 120)	+6.5 (71 из 120)	Восточное Измайлово
Школы, сады, вузы	+6.7 (50 из 120)	+6.0 (63 из 120)	Северное Измайлово
Магазины и продукты	−2.3 (99 из 120)	−1.9 (82 из 120)	Восточное Измайлово
Кафе, рестораны, культура	−1.6 (61 из 120)	+0.7 (42 из 120)	Восточное Измайлово
Спорт и медицина	+1.3 (61 из 120)	−0.5 (78 из 120)	Северное Измайлово
Тишина и порядок	−25.3 (105 из 120)	−12.8 (19 из 120)	Восточное Измайлово

Групп впереди: Северное Измайлово — 3 из 7, Восточное Измайлово — 4; ничьих — 0.

Северное Измайлово — сильнейшая группа «Школы, сады, вузы»: 50-е место из 120 (балл +6.7); слабейшая — «Зелень и вода»: 113-е из 120 (балл +0.5).

Восточное Измайлово — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 19-е место из 120 (балл −12.8); слабейшая — «Метро»: 102-е из 120 (балл −1.5).

Аренда: Северное Измайлово или Восточное Измайлово

Показатель	Северное Измайлово	Восточное Измайлово
₽/м² в месяц	1 409	1 501
Студия (~25 м²), ₽/мес	35 000	37 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	53 500	57 000
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	77 500	82 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	105 500	112 500
Место по цене	101 из 119	86 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	59	30

Дешевле — Северное Измайлово, разница 6%: Северное Измайлово — 1 409 ₽/м², Восточное Измайлово — 1 501 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Северное Измайлово — на 17% дешевле, Восточное Измайлово — на 11% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Северное Измайлово или Восточное Измайлово

Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская.

Восточное Измайлово — станций метро нет (0).

Станций метро больше: Северное Измайлово — 1 против 0.

Вопросы

Что комфортнее — Северное Измайлово или Восточное Измайлово?

Комфортнее — Восточное Измайлово: 47 против 29 из 100 (разница 18). Групп факторов впереди: Северное Измайлово — 3 из 7, Восточное Измайлово — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Северное Измайлово или Восточное Измайлово?

Однушка дешевле: Северное Измайлово — 53 500 против 57 000 ₽/мес (разница 6%). Цена и качество вместе: Северное Измайлово — 59-е место, Восточное Измайлово — 30-е.

Где лучше с метро — Северное Измайлово или Восточное Измайлово?

Северное Измайлово лидирует по числу станций метро: 1 против 0. Северное Измайлово — станции (1): Щёлковская. Восточное Измайлово — станций метро нет (0).

Карточки районов: Северное Измайлово · Восточное Измайлово.

Другие сравнения: Гольяново или Северное Измайлово · Измайлово или Северное Измайлово · Некрасовка или Северное Измайлово · Чертаново Северное или Восточное Измайлово · Ивановское или Восточное Измайлово · Измайлово или Восточное Измайлово.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.