Тимирязевский или Выхино-Жулебино: что комфортнее

Коротко: Тимирязевский или Выхино-Жулебино

Показатель	Тимирязевский	Выхино-Жулебино
Индекс комфорта	42/100	41/100
Место среди 120 районов	77/120	79/120
Место в округе	САО: 11/16	ЮВАО: 5/12
Аренда 1к, ₽/мес	81 500	50 500
Станций метро	3	5
Сильнейшая группа	Кафе, рестораны, культура	Метро

Тимирязевский и Выхино-Жулебино примерно равны: 42 и 41 из 100, разница 1; места 77 и 79 из 120. Тимирязевский занимает 77-е место из 120 по индексу комфорта — 42 из 100, ниже медианного района. Выхино-Жулебино занимает 79-е место из 120 по индексу комфорта — 41 из 100, ниже медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Тимирязевский	Выхино-Жулебино	Δ
Лесопарки и городские леса (>50 га)	0.0	+5.1	−5.1
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+6.0	+2.0	+3.9
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.3	−4.7	−3.6
Сталинская и довоенная застройка	+3.0	0.0	+3.0
Именные районные парки (5-20 га)	+2.9	0.0	+2.9
Частные клиники бизнес/премиум	+2.3	0.0	+2.2
нет рядом: театры, музеи, концертные залы	−0.1	−2.2	+2.1

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Тимирязевский впереди в 5, Выхино-Жулебино — в 2; максимальная разница — лесопарки и городские леса (>50 га), −5.1, впереди: Выхино-Жулебино.

Тимирязевский — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+6.0, 35-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3, 91-е из 120).

Выхино-Жулебино — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+5.1, 17-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−4.7, 34-е из 120).

По группам факторов

Группа	Тимирязевский	Выхино-Жулебино	Впереди
Метро	+3.1 (39 из 120)	+3.4 (34 из 120)	Выхино-Жулебино
Зелень и вода	+6.4 (74 из 120)	+5.9 (78 из 120)	Тимирязевский
Школы, сады, вузы	+6.1 (60 из 120)	+7.8 (40 из 120)	Выхино-Жулебино
Магазины и продукты	−1.5 (70 из 120)	−0.1 (52 из 120)	Выхино-Жулебино
Кафе, рестораны, культура	+1.0 (38 из 120)	−5.7 (101 из 120)	Тимирязевский
Спорт и медицина	−0.8 (82 из 120)	−2.7 (96 из 120)	Тимирязевский
Тишина и порядок	−22.4 (86 из 120)	−17.7 (50 из 120)	Выхино-Жулебино

Групп впереди: Тимирязевский — 3 из 7, Выхино-Жулебино — 4; ничьих — 0.

Тимирязевский — сильнейшая группа «Кафе, рестораны, культура»: 38-е место из 120 (балл +1.0); слабейшая — «Тишина и порядок»: 86-е из 120 (балл −22.4).

Выхино-Жулебино — сильнейшая группа «Метро»: 34-е место из 120 (балл +3.4); слабейшая — «Кафе, рестораны, культура»: 101-е из 120 (балл −5.7).

Аренда: Тимирязевский или Выхино-Жулебино

Показатель	Тимирязевский	Выхино-Жулебино
₽/м² в месяц	2 141	1 335
Студия (~25 м²), ₽/мес	53 500	33 500
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	81 500	50 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	118 000	73 500
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	160 500	100 000
Место по цене	21 из 119	108 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	112	18

Дешевле — Выхино-Жулебино, разница 38%: Тимирязевский — 2 141 ₽/м², Выхино-Жулебино — 1 335 ₽/м².

Относительно городской медианы аренды: Тимирязевский — на 27% дороже, Выхино-Жулебино — на 21% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Тимирязевский или Выхино-Жулебино

Тимирязевский — станции (3): Окружная, Петровско-Разумовская, Тимирязевская.

Выхино-Жулебино — станции (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Метро: 5 против 3, больше — Выхино-Жулебино (сравниваются Тимирязевский и Выхино-Жулебино).

Вопросы

Что комфортнее — Тимирязевский или Выхино-Жулебино?

Разница минимальная — 1: Тимирязевский — 42 из 100, Выхино-Жулебино — 41 из 100 (места 77 и 79 из 120). Групп факторов впереди: Тимирязевский — 3 из 7, Выхино-Жулебино — 4, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Тимирязевский или Выхино-Жулебино?

Дешевле однушка — Выхино-Жулебино: Выхино-Жулебино — 50 500 ₽/мес, Тимирязевский — 81 500 ₽/мес (разница 38%). Цена и качество вместе: Тимирязевский — 112-е место, Выхино-Жулебино — 18-е.

Где лучше с метро — Тимирязевский или Выхино-Жулебино?

Выхино-Жулебино лидирует по числу станций метро: 5 против 3. Тимирязевский — станции (3): Окружная, Петровско-Разумовская, Тимирязевская. Выхино-Жулебино — станции (5): Выхино, Жулебино, Косино, Лермонтовский проспект, Юго-Восточная.

Карточки районов: Тимирязевский · Выхино-Жулебино.

Другие сравнения: Бескудниковский или Тимирязевский · Бутырский или Тимирязевский · Головинский или Тимирязевский · Косино-Ухтомский или Выхино-Жулебино · Кузьминки или Выхино-Жулебино · Люблино или Выхино-Жулебино.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.