Тёплый Стан или Ясенево: что комфортнее

Коротко: Тёплый Стан или Ясенево

Показатель	Тёплый Стан	Ясенево
Индекс комфорта	50/100	52/100
Место среди 120 районов	56/120	45/120
Место в округе	ЮЗАО: 8/12	ЮЗАО: 7/12
Аренда 1к, ₽/мес	58 500	56 500
Станций метро	2	4
Сильнейшая группа	Метро	Тишина и порядок

По индексу комфорта Тёплый Стан и Ясенево почти не отличаются: 50 против 52 из 100 (разница 2), места 56 и 45 из 120. Тёплый Стан занимает 56-е место из 120 по индексу комфорта — 50 из 100, выше медианного района. Ясенево: 52 из 100 и 45-е место из 120, выше медианного района.

Сравнение по методике «Индекса комфортной среды»: ячейки 500×500 м, 55 факторов от метро и парков до промзон и магистралей; значения — средневзвешенные по населению жилых ячеек района.

Где расходятся сильнее всего

Фактор	Тёплый Стан	Ясенево	Δ
Крупные благоустроенные парки (>20 га)	+10.7	+0.3	+10.4
Лесопарки и городские леса (>50 га)	+3.4	+8.8	−5.4
АБЗ и грязные производства	−3.0	0.0	−3.0
Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки)	−8.3	−5.7	−2.6
Районные скверы (2-20 га)	+0.6	+2.6	−2.0
Станции метро	+4.2	+2.3	+2.0
нет рядом: премиальный фитнес	−2.5	−0.8	−1.7

Из 7 факторов с наибольшим расхождением Тёплый Стан впереди в 2, Ясенево — в 5; максимальная разница — крупные благоустроенные парки (>20 га), +10.4, впереди: Тёплый Стан.

Тёплый Стан — главный плюс: крупные благоустроенные парки (>20 га) (+10.7, 2-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.3, 89-е из 120).

Ясенево — главный плюс: лесопарки и городские леса (>50 га) (+8.8, 3-е место из 120); главный минус: панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.7, 45-е из 120).

По группам факторов

Группа	Тёплый Стан	Ясенево	Впереди
Метро	+4.1 (24 из 120)	+0.9 (78 из 120)	Тёплый Стан
Зелень и вода	+11.9 (24 из 120)	+7.6 (56 из 120)	Тёплый Стан
Школы, сады, вузы	+7.4 (45 из 120)	+5.5 (100 из 120)	Тёплый Стан
Магазины и продукты	−0.1 (50 из 120)	−2.3 (100 из 120)	Тёплый Стан
Кафе, рестораны, культура	−3.3 (76 из 120)	−2.0 (64 из 120)	Ясенево
Спорт и медицина	−1.8 (92 из 120)	+6.0 (26 из 120)	Ясенево
Тишина и порядок	−18.6 (57 из 120)	−13.2 (23 из 120)	Ясенево

Групп впереди: Тёплый Стан — 4 из 7, Ясенево — 3; ничьих — 0.

Тёплый Стан — сильнейшая группа «Метро»: 24-е место из 120 (балл +4.1); слабейшая — «Спорт и медицина»: 92-е из 120 (балл −1.8).

Ясенево — сильнейшая группа «Тишина и порядок»: 23-е место из 120 (балл −13.2); слабейшая — «Школы, сады, вузы»: 100-е из 120 (балл +5.5).

Аренда: Тёплый Стан или Ясенево

Показатель	Тёплый Стан	Ясенево
₽/м² в месяц	1 545	1 487
Студия (~25 м²), ₽/мес	38 500	37 000
1-комнатная (~38 м²), ₽/мес	58 500	56 500
2-комнатная (~55 м²), ₽/мес	85 000	82 000
3-комнатная (~75 м²), ₽/мес	116 000	111 500
Место по цене	74 из 119	90 из 119
Цена и качество, место в рейтинге аренды	36	15

Дешевле: Ясенево — на 4% (Тёплый Стан — 1 545, Ясенево — 1 487 ₽/м²).

Относительно городской медианы аренды: Тёплый Стан — на 9% дешевле, Ясенево — на 12% дешевле.

Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.

Метро: Тёплый Стан или Ясенево

Тёплый Стан — станции (2): Генерала Тюленева, Коньково.

Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Тёплый Стан и Ясенево по числу станций метро отличаются: больше — Ясенево (4 против 2).

Вопросы

Что комфортнее — Тёплый Стан или Ясенево?

Разница минимальная — 2: Тёплый Стан — 50 из 100, Ясенево — 52 из 100 (места 56 и 45 из 120). Групп факторов впереди: Тёплый Стан — 4 из 7, Ясенево — 3, ничьих — 0.

Где дешевле аренда — Тёплый Стан или Ясенево?

Однушка дешевле: Ясенево — 56 500 против 58 500 ₽/мес (разница 4%). Цена и качество вместе: Тёплый Стан — 36-е место, Ясенево — 15-е.

Где лучше с метро — Тёплый Стан или Ясенево?

Ясенево лидирует по числу станций метро: 4 против 2. Тёплый Стан — станции (2): Генерала Тюленева, Коньково. Ясенево — станции (4): Битцевский парк, Новоясеневская, Тёплый Стан, Ясенево.

Карточки районов: Тёплый Стан · Ясенево.

Другие сравнения: Коньково или Тёплый Стан · Ново-Переделкино или Тёплый Стан · Обручевский или Тёплый Стан · Чертаново Северное или Ясенево · Чертаново Центральное или Ясенево · Чертаново Южное или Ясенево.

Другая пара: выбрать самому →

Открыть карту Полный рейтинг районов

Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.