Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название района связывают с усадьбой Люблино, имя которой выводят от старинного имени или от слова «любить» — «любимое место». Её жемчужина — дворец Николая Дурасова 1801 года, палладианская вилла с крестообразным планом, где хозяин устраивал знаменитые праздники с крепостным театром. С 1925 года Люблино было отдельным городом, в Москве — с 1960-го. Сегодня это крупный юго-восточный район у Люблинских прудов.
Оценка района Люблино по методике «Индекса комфортной среды»: 73 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Люблино: 34 из 100 и 102-е место из 120, заметно ниже городского среднего. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+4.2), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−5.9). Ориентир аренды однушки — 57 500 ₽/мес (82-е по цене из 119); цена и качество вместе — 74-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — спорт и медицина.
Топ минусов (7): 4 — тишина и порядок, 1 — спорт и медицина, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты.
По группе «Метро» район на 85-м месте из 120 (балл +0.5), чуть ниже среднего по городу.
Метро в границах района (1): Люблино.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.3 | 84-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.7 | 83-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 68-м месте из 120 (балл +6.6), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +4.2 | 55-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +3.3 | 18-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.6 | 72-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.3 | 59-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | 0.0 | 58-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.8 | 51-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 54-м месте из 120 (балл +6.4), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 34-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 64-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.7 | 47-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | −0.1 | 96-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 73-м месте из 120 (балл −1.7), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.0 | 93-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +0.3 | 53-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | −0.1 | 110-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −2.3 | 66-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 111-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 67-м месте из 120 (балл −2.3), чуть ниже среднего по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.9 | 58-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.7 | 79-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +0.6 | 63-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.2 | 56-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.3 | 73-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.0 | 76-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 110-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 95-м месте из 120 (балл −2.5), заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Городские поликлиники | +1.9 | 85-е из 120 |
| Частные клиники бизнес/премиум | +0.6 | 73-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.4 | 82-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 103-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −1.0 | 67-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.3 | 99-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 114-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 96-м месте из 120 (балл −23.4), заметно ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.5 | 53-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.2 | 58-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | 0.0 | 51-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.2 | 18-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.2 | 27-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.2 | 69-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.3 | 60-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −0.4 | 97-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.5 | 93-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.5 | 79-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | −0.6 | 120-е из 120 |
| Средние магистрали | −0.7 | 70-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −0.8 | 32-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.9 | 94-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.2 | 96-е из 120 |
| Очистные сооружения | −1.3 | 112-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.3 | 55-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.6 | 78-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −3.5 | 117-е из 120 |
| Оптово-вещевые рынки | −4.0 | 120-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −5.9 | 48-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 38 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 57 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 83 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 113 500 |
₽/м²: 1 516, 82-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 74-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 10% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Люблино | 34 | 102 | 57 500 | 1 | −23.4 |
| Выхино-Жулебино | 41 | 79 | 50 500 | 5 | −17.7 |
| Капотня | 7 | 119 | 45 000 | 0 | −23.8 |
| Кузьминки | 51 | 51 | 52 500 | 1 | −19.1 |
| Марьино | 51 | 48 | 54 000 | 2 | −20.2 |
| Печатники | 31 | 107 | 57 000 | 2 | −23.2 |
| Текстильщики | 38 | 94 | 62 000 | 2 | −19.7 |
Соседей — 6: выше по индексу — Кузьминки (51), Марьино (51), Выхино-Жулебино (41), Текстильщики (38), ниже — Печатники (31), Капотня (7).
Похожие по индексу: Бибирево (34) · Соколиная Гора (34).
Группа «тишина и порядок» — 96-е место из 120 (балл −23.4).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Люблино — 54-е место из 120 (балл +6.4).
В границах района метро (1): Люблино.
Более комфортные соседи: Кузьминки (51), Марьино (51), Выхино-Жулебино (41), Текстильщики (38).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Зелёный оазис в пределах МКАД»; «Отрезанности от центра нет»; толпы с баулами у метро: рынки рядом. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.