Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район унаследовал имя Мещанской слободы, основанной в 1671 году для переселенцев из городов Речи Посполитой: «мещане» — от польского «място», город. Слобода дала имя четырём Мещанским улицам, из которых выросла нынешняя магистраль — проспект Мира. Здесь же Пётр I заложил в 1706 году Аптекарский огород — старейший ботанический сад России. Сегодня Мещанский — северный сектор центра от Сретенки до Олимпийского.
Оценка района Мещанский по методике «Индекса комфортной среды»: 18 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Мещанский: 64 из 100 и 20-е место из 120, заметно выше городского среднего. Больше всего в плюс — частные клиники бизнес/премиум (+7.2), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.9). Ориентир аренды однушки — 79 500 ₽/мес (27-е по цене из 119); цена и качество вместе — 67-е место.
Топ плюсов (7): 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина, 1 — метро, 1 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — тишина и порядок.
Топ минусов (7): 6 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода.
«Метро» — +5.4, 7-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
Метро в районе (4): Кузнецкий Мост, Проспект Мира, Рижская, Сухаревская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +5.4 | 3-е из 120 |
«Зелень и вода» — +2.9, 105-й из 120 (нижняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Именные районные парки (5-20 га) | +5.0 | 6-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.8 | 60-е из 120 |
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +0.1 | 105-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.9 | 90-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +10.9, 17-й из 120 (заметно выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +5.0 | 11-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 23-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 57-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | 0.0 | 38-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +7.1, 8-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.8 | 6-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +3.3 | 9-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +1.1 | 14-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.1 | 9-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.9 | 20-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +12.0, 10-й из 120 (один из самых комфортных в городе).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +5.5 | 7-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +5.2 | 10-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +1.7 | 14-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.4 | 10-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 13-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.2 | 16-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −1.5 | 18-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +9.3, 13-й из 120 (заметно выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +7.2 | 1-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.9 | 1-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.7 | 72-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +0.2 | 54-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.4 | 59-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.4 | 44-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −29.7, 114-й из 120 (нижние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +4.5 | 9-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +2.5 | 9-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.2 | 52-е из 120 |
| ТЭЦ | 0.0 | 87-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.1 | 65-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.3 | 63-е из 120 |
| Туристические толпы | −0.6 | 117-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.0 | 35-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.1 | 94-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.2 | 88-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.9 | 111-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.4 | 109-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −2.7 | 114-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −3.9 | 114-е из 120 |
| Алкомаркеты | −4.1 | 114-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −4.5 | 115-е из 120 |
| Вокзалы | −5.1 | 118-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.9 | 77-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 52 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 79 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 115 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 157 500 |
₽/м²: 2 097, 27-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 67-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 24% дороже, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Мещанский | 64 | 20 | 79 500 | 4 | −29.7 |
| Алексеевский | 54 | 36 | 77 500 | 1 | −24.3 |
| Красносельский | 54 | 34 | 85 500 | 5 | −38.2 |
| Марьина Роща | 48 | 63 | 86 500 | 2 | −24.3 |
| Останкинский | 50 | 59 | 80 500 | 1 | −20.1 |
| Тверской | 74 | 9 | 89 500 | 17 | −36.7 |
Соседей — 5: выше по индексу — Тверской (74), ниже — Алексеевский (54), Красносельский (54), Останкинский (50), Марьина Роща (48).
Похожие по индексу: Щукино (65) · Войковский (63) · Дорогомилово (66).
По экологии, шуму и застройке район на 114-м месте из 120 (балл −29.7).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Мещанский — 17-е место из 120 (балл +10.9).
В границах района метро (4): Кузнецкий Мост, Проспект Мира, Рижская, Сухаревская.
Более комфортные соседи: Тверской (74).
В публичных отзывах за 2022–2026 чаще всего упоминают: «Золото за транспорт»: 7 станций; «Зелёные лёгкие» центра; выхлопы трёх колец и проспекта Мира. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.