Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Имя района восходит к чугунолитейному заводу имени Петра Войкова и выросшей рядом станции метро «Войковская»; название не раз становилось поводом для дискуссий о переименовании. До революции здесь лежали село Никольское и дачные места у Петербургского тракта. Массовая застройка развернулась в 1950–1960-е вдоль Ленинградского шоссе. Сегодня это север Москвы у Головинских прудов с активно обновляющимися промышленными кварталами.
Оценка района Войковский по методике «Индекса комфортной среды»: 20 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Войковский — 21-й из 120 (63 из 100), в верхней четверти по городу. Главный плюс — частные клиники бизнес/премиум (+4.9), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−6.0). Однушку сдают примерно за 73 500 ₽/мес (40-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 50-е место.
Главные плюсы (7): 2 — зелень и вода, 1 — спорт и медицина, 1 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты, 1 — метро, 1 — кафе, рестораны, культура.
Главные минусы (7): 6 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты.
«Метро» — +3.9, 28-й из 120 (в верхней четверти по городу).
Метро в районе (1): Войковская; МЦК: Балтийская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.1 | 53-е из 120 |
| Станции МЦК | +1.5 | 7-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.7 | 47-е из 120 |
«Зелень и вода» — +7.8, 53-й из 120 (выше медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +4.5 | 52-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +3.6 | 21-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.7 | 44-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.5 | 104-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −1.5 | 47-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +8.2, 37-й из 120 (выше медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 41-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 59-е из 120 |
| Хорошие детсады | +1.4 | 6-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +0.9 | 20-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +2.2, 34-й из 120 (выше медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.9 | 1-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +1.3 | 34-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | 0.0 | 32-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −1.5 | 45-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.6 | 33-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — +4.1, 20-й из 120 (в верхней четверти по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +3.1 | 37-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +1.5 | 15-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +0.7 | 60-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.4 | 106-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.4 | 25-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −0.5 | 10-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.6 | 104-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +10.2, 9-й из 120 (верхняя десятка процентов по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +4.9 | 11-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.5 | 35-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +2.0 | 20-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +1.1 | 38-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 6-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 5-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.3 | 16-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −20.3, 74-й из 120 (чуть ниже среднего по городу).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +4.0 | 17-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.4 | 37-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.1 | 52-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −0.3 | 74-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.4 | 28-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.4 | 73-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.8 | 102-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −1.4 | 103-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.4 | 58-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.8 | 56-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.8 | 111-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.7 | 90-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −3.8 | 113-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −3.9 | 115-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −6.0 | 52-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 48 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 73 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 106 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 145 500 |
₽/м²: 1 938, 40-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 50-е место.
По цене аренды район на 15% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Войковский | 63 | 21 | 73 500 | 1 | −20.3 |
| Аэропорт | 70 | 11 | 81 500 | 4 | −21.0 |
| Головинский | 50 | 53 | 72 000 | 1 | −22.5 |
| Коптево | 39 | 88 | 64 500 | 0 | −17.7 |
| Покровское-Стрешнево | 53 | 40 | 82 500 | 2 | −11.1 |
| Сокол | 67 | 16 | 69 000 | 0 | −16.8 |
| Щукино | 65 | 19 | 73 000 | 2 | −7.5 |
Соседей — 6: выше по индексу — Аэропорт (70), Сокол (67), Щукино (65), ниже — Покровское-Стрешнево (53), Головинский (50), Коптево (39).
Похожие по индексу: Мещанский (64) · Раменки (63).
По экологии, шуму и застройке район на 74-м месте из 120 (балл −20.3).
Войковский по школам, садам и вузам — 37-й из 120 (балл +8.2).
В границах района метро (1): Войковская; МЦК: Балтийская.
Комфортнее соседних районов: Аэропорт (70), Сокол (67), Щукино (65).
В публичных отзывах за 2024–2026 чаще всего упоминают: «20 минут до центра — реально быстро»; «Метрополис» и «всё найдёшь тут»; шум Ленинградки «даже во дворах». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.