Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район назван в честь Юрия Гагарина: в апреле 1961 года Москва встречала первого космонавта именно здесь, на Ленинском проспекте, а площадь Гагарина увенчал титановый монумент 1980 года. Сами кварталы — парадный сталинский юго-запад 1940–1950-х, задуманный как образцовый въезд в город. Здесь же стоит здание Президиума РАН, прозванное «золотыми мозгами». Сегодня Гагаринский — один из самых престижных и зелёных районов старой Москвы.
Оценка района Гагаринский по методике «Индекса комфортной среды»: 20 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Гагаринский — 3-й из 120 (80 из 100), верхние 10% города. Главный плюс — сильные школы (топ-рейтинг) (+6.5), главный минус — крупнейшие магистрали (−5.9). Аренда однушки — около 74 000 ₽/мес, 39-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 14-е место.
Главные плюсы (7): 2 — школы, сады, вузы, 2 — зелень и вода, 2 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура.
Слабые стороны (7): 4 — тишина и порядок, 2 — спорт и медицина, 1 — зелень и вода.
Группа «Метро»: балл +2.2, 57-е место из 120, выше городского среднего.
Станции метро в районе (2): Вавиловская, Ленинский проспект; МЦК: Площадь Гагарина.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.7 | 63-е из 120 |
| Станции МЦК | +0.4 | 22-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.9 | 55-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +10.5, 32-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +6.2 | 31-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +3.5 | 13-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +2.8 | 33-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.5 | 54-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.4 | 65-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +17.1, 2-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +6.5 | 3-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +4.4 | 4-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 32-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 38-е из 120 |
| Хорошие детсады | +0.3 | 11-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл +9.5, 2-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Премиальные супермаркеты | +4.4 | 2-е из 120 |
| Супермаркеты среднего+ | +3.6 | 33-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +1.9 | 8-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.4 | 11-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл +9.2, 12-е место из 120, верхние 10% города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +5.1 | 11-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +2.3 | 20-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +1.4 | 16-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.2 | 35-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | 0.0 | 31-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.3 | 20-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −0.4 | 8-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +2.0, 57-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.6 | 34-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.6 | 23-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +0.3 | 50-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +0.1 | 93-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.6 | 52-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.4 | 46-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.5 | 105-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −13.2, 22-е место из 120, заметно выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +3.1 | 32-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +0.9 | 23-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | 0.0 | 82-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.1 | 45-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.6 | 99-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −0.6 | 25-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.7 | 54-е из 120 |
| ТЭЦ | −1.0 | 106-е из 120 |
| Средние магистрали | −1.0 | 79-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −1.1 | 49-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.9 | 92-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −3.1 | 19-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −5.9 | 118-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 48 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 74 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 107 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 145 500 |
₽/м²: 1 941, 39-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 14-е место.
Аренда в районе на 15% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Гагаринский | 80 | 3 | 74 000 | 2 | −13.2 |
| Академический | 69 | 13 | 69 500 | 1 | −12.9 |
| Донской | 62 | 24 | 85 500 | 1 | −20.3 |
| Ломоносовский | 70 | 12 | 65 000 | 0 | −12.0 |
| Раменки | 63 | 22 | 85 500 | 4 | −10.0 |
| Хамовники | 100 | 1 | 93 500 | 5 | −12.8 |
| Якиманка | 88 | 2 | 90 500 | 3 | −19.4 |
Соседей — 6: выше по индексу — Хамовники (100), Якиманка (88), ниже — Ломоносовский (70), Академический (69), Раменки (63), Донской (62).
Похожие по индексу: Арбат (80) · Хорошёвский (79).
По экологии, шуму и застройке район на 22-м месте из 120 (балл −13.2).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Гагаринский — 2-е место из 120 (балл +17.1).
Метро в районе (2): Вавиловская, Ленинский проспект; МЦК: Площадь Гагарина.
Из соседей выше по индексу: Хамовники (100), Якиманка (88).
В публичных отзывах за 2016–2026 чаще всего упоминают: один из самых зелёных районов; три станции метро, МЦК и Троицкая; вечная стройка и уплотнение. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.