Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Название района — от возвышенного рельефа междуречья: кварталы стоят «на горе» над долинами Котловки и Городни, о чём напоминают Нагорные улица и бульвар. Веками здесь шла Серпуховская дорога — нынешнее Варшавское шоссе. Городская застройка развернулась в 1950–1960-е. Сегодня Нагорный — компактный жилой юг вдоль Варшавки с тихими кварталами за первой линией домов.
Оценка района Нагорный по методике «Индекса комфортной среды»: 22 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Нагорный: 55 из 100 и 32-е место из 120, выше городского среднего. Главный плюс — сильные школы (топ-рейтинг) (+5.4), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.7). Ориентир аренды однушки — 64 500 ₽/мес (60-е по цене из 119); цена и качество вместе — 42-е место.
Топ плюсов (7): 3 — школы, сады, вузы, 1 — спорт и медицина, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — зелень и вода.
Топ минусов (7): 5 — тишина и порядок, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура.
«Метро» — +4.9, 11-й из 120 (верхние 10% города).
Станции метро в районе (3): Варшавская, Нагатинская, Нагорная; МЦК: Верхние Котлы, Крымская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +4.9 | 8-е из 120 |
| Станции МЦК | 0.0 | 40-е из 120 |
«Зелень и вода» — −1.2, 117-й из 120 (нижние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Районные скверы (2-20 га) | +2.5 | 37-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.2 | 77-е из 120 |
| нет рядом: крупные благоустроенные парки (>20 га) | 0.0 | 106-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −3.8 | 85-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +11.1, 15-й из 120 (верхняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +5.4 | 7-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 68-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 75-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +6.3, 11-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.4 | 53-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +2.1 | 6-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +1.6 | 27-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −0.1 | 4-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.6 | 28-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −1.2, 54-й из 120 (выше городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +1.5 | 35-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +1.5 | 71-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.4 | 100-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.3 | 59-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.4 | 84-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.9 | 47-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 112-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +8.6, 16-й из 120 (верхняя четверть города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +5.0 | 7-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.3 | 50-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +2.3 | 10-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +0.8 | 44-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 15-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.2 | 37-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −1.6 | 48-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −22.8, 89-й из 120 (ниже городского среднего).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.6 | 50-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.6 | 21-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | 0.0 | 40-е из 120 |
| ТЭЦ | 0.0 | 88-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.2 | 56-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.6 | 94-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.5 | 100-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.5 | 106-е из 120 |
| СИЗО | −1.7 | 119-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.9 | 112-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.0 | 80-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −2.3 | 90-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.4 | 68-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −3.1 | 95-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.7 | 71-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 42 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 64 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 93 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 127 000 |
₽/м²: 1 691, 60-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 42-е место.
Аренда в районе — на уровне городской медианы (±1%).
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Нагорный | 55 | 32 | 64 500 | 3 | −22.8 |
| Донской | 62 | 24 | 85 500 | 1 | −20.3 |
| Зюзино | 54 | 37 | 62 500 | 4 | −18.6 |
| Котловка | 45 | 71 | 74 500 | 0 | −20.2 |
| Москворечье-Сабурово | 41 | 81 | 62 000 | 1 | −18.8 |
| Нагатино-Садовники | 40 | 87 | 80 000 | 0 | −17.6 |
| Чертаново Северное | 46 | 69 | 56 000 | 2 | −15.3 |
Соседей — 6: выше по индексу — Донской (62), ниже — Зюзино (54), Чертаново Северное (46), Котловка (45), Москворечье-Сабурово (41), Нагатино-Садовники (40).
Похожие по индексу: Сокольники (56) · Свиблово (55).
Группа «тишина и порядок» — 89-е место из 120 (балл −22.8).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Нагорный — 15-е место из 120 (балл +11.1).
Метро в районе (3): Варшавская, Нагатинская, Нагорная; МЦК: Верхние Котлы, Крымская.
Из соседей выше по индексу: Донской (62).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: отовсюду до метро не больше 15 минут; от «Азбуки вкуса» до «Пятёрочки» у дома; «Жилищник»: «протечки не устраняют». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.