Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район вырос из дачного посёлка Новогиреево, основанного в 1906 году при старинном селе Гиреево, — одного из первых благоустроенных посёлков Подмосковья с электричеством, водопроводом и собственной конкой. Название Гиреево выводят из старинного имени или прозвища владельцев. В Москву посёлок вошёл в 1960 году, дачи сменились панельными кварталами. Сегодня Новогиреево — обжитой восток с прямыми «проспектами», унаследованными от дачной планировки.
Оценка района Новогиреево по методике «Индекса комфортной среды»: 20 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
По индексу комфорта Новогиреево — 46-й из 120 (52 из 100), выше медианного района. Сильнее всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+5.7), сильнее всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−9.3). Аренда однушки — около 53 000 ₽/мес, 102-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 7-е место.
Сильные стороны (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина, 1 — метро, 1 — магазины и продукты.
Главные минусы (7): 2 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
По группе «Метро» район на 49-м месте из 120 (балл +2.6), выше медианного района.
Станции метро в районе (2): Новогиреево, Перово.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.1 | 54-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.5 | 35-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 46-м месте из 120 (балл +8.6), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +5.7 | 39-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +2.8 | 32-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.4 | 40-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.1 | 70-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.3 | 62-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 70-м месте из 120 (балл +5.9), ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 11-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.9 | 84-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.1 | 62-е из 120 |
| нет рядом: сильные школы (топ-рейтинг) | 0.0 | 85-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 106-м месте из 120 (балл −2.6), в нижней четверти по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +2.9 | 101-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 91-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 103-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 50-м месте из 120 (балл −0.4), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +4.0 | 20-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.1 | 38-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.1 | 41-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 110-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 87-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 37-м месте из 120 (балл +4.5), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +3.6 | 22-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.5 | 38-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +1.8 | 27-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 17-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.3 | 55-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −3.0 | 104-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 38-м месте из 120 (балл −16.7), выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +1.8 | 47-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.4 | 30-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.1 | 47-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.3 | 80-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.3 | 71-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −0.3 | 97-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.4 | 7-е из 120 |
| Микрозаймы | −0.6 | 108-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −0.7 | 78-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.6 | 106-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −2.3 | 89-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −3.0 | 118-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −9.3 | 108-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 35 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 53 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 77 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 105 000 |
₽/м²: 1 397, 102-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 7-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 17% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Новогиреево | 52 | 46 | 53 000 | 2 | −16.7 |
| Вешняки | 39 | 92 | 51 000 | 0 | −19.3 |
| Ивановское | 35 | 100 | 49 500 | 0 | −21.9 |
| Перово | 39 | 91 | 53 500 | 1 | −18.9 |
Соседи (3): комфортнее — нет, менее комфортны — Вешняки (39), Перово (39), Ивановское (35).
Похожие по индексу: Ясенево (52) · Преображенское (51) · Измайлово (52) · Марьино (51) · Строгино (52).
По экологии, шуму и застройке район на 38-м месте из 120 (балл −16.7).
Новогиреево по школам, садам и вузам — 70-й из 120 (балл +5.9).
Метро в районе (2): Новогиреево, Перово.
Среди соседей нет района комфортнее этого.
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: терлецкий лесопарк, «почти дачные» дворы; до Кольцевой 15 минут — «главный плюс»; «Жилищник»: отопление, лифты, снег. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.