Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Район объединил сёла Тропарёво, чьё имя связывают с московским купцом XIV века Иваном Тропарём, и Никулино. Всесоюзную славу этим местам принесла «Ирония судьбы»: панельные дома «на 3-й улице Строителей» снимали на проспекте Вернадского, 113 и 125, — на домах даже установлены памятные таблички. Кварталы выросли в 1970–1980-е к Олимпиаде. Сегодня это студенческий юго-запад с Тропарёвским заказником и парком.
Оценка района Тропарёво-Никулино по методике «Индекса комфортной среды»: 45 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Тропарёво-Никулино занимает 7-е место из 120 по индексу комфорта — 75 из 100, верхние 10% города. Главный плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+9.5), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−3.3). Ориентир аренды однушки — 64 000 ₽/мес (61-е по цене из 119); цена и качество вместе — 4-е место.
Топ плюсов (7): 2 — зелень и вода, 2 — школы, сады, вузы, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина, 1 — метро.
Топ минусов (7): 4 — тишина и порядок, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — магазины и продукты, 1 — зелень и вода.
«Метро» — +2.5, 53-й из 120 (выше медианного района).
Метро в районе (2): Тропарёво, Юго-Западная.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +3.2 | 49-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −0.7 | 44-е из 120 |
«Зелень и вода» — +14.6, 12-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +9.5 | 9-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +6.1 | 2-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +0.7 | 100-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +0.4 | 56-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +0.2 | 48-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −2.4 | 64-е из 120 |
«Школы, сады, вузы» — +15.6, 3-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +5.7 | 5-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +4.3 | 5-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.8 | 95-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.8 | 85-е из 120 |
«Магазины и продукты» — +2.1, 36-й из 120 (выше медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.7 | 13-е из 120 |
| Премиальные супермаркеты | +1.4 | 29-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −0.5 | 24-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 70-е из 120 |
«Кафе, рестораны, культура» — −2.1, 66-й из 120 (ниже медианного района).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +1.3 | 74-е из 120 |
| Specialty-кофейни | +0.9 | 53-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.5 | 91-е из 120 |
| Рестораны известных групп | 0.0 | 27-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.5 | 96-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −0.6 | 73-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −0.9 | 45-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −2.7 | 35-е из 120 |
«Спорт и медицина» — +9.9, 11-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +3.5 | 24-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +2.8 | 15-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.3 | 57-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +2.0 | 18-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −0.1 | 23-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.1 | 22-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.5 | 25-е из 120 |
«Тишина и порядок» — −11.8, 11-й из 120 (верхние 10% города).
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Новостройки премиум и элит | +0.6 | 28-е из 120 |
| Алкомаркеты | −0.1 | 5-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −0.2 | 14-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −0.3 | 96-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.7 | 88-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.8 | 48-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.9 | 114-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.9 | 89-е из 120 |
| Глиссады аэропортов (коридор) | −0.9 | 117-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.0 | 77-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −1.2 | 43-е из 120 |
| Средние магистрали | −2.1 | 104-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −3.3 | 21-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 42 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 64 000 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 93 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 126 500 |
₽/м²: 1 687, 61-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 4-е место.
Цена аренды здесь примерно совпадает с медианой по городу (±1%).
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Тропарёво-Никулино | 75 | 7 | 64 000 | 2 | −11.8 |
| Обручевский | 67 | 17 | 74 500 | 3 | −12.4 |
| Очаково-Матвеевское | 38 | 95 | 80 500 | 2 | −17.2 |
| Проспект Вернадского | 74 | 8 | 68 500 | 1 | −12.2 |
| Солнцево | 39 | 90 | 65 000 | 3 | −21.9 |
| Тёплый Стан | 50 | 56 | 58 500 | 2 | −18.6 |
Соседних районов — 5: выше по индексу — нет, ниже — Проспект Вернадского (74), Обручевский (67), Тёплый Стан (50), Солнцево (39), Очаково-Матвеевское (38).
Похожие по индексу: Пресненский (78) · Хорошёвский (79) · Тверской (74).
Группа «тишина и порядок» — 11-е место из 120 (балл −11.8).
Тропарёво-Никулино по школам, садам и вузам — 3-й из 120 (балл +15.6).
Станции метро в районе (2): Тропарёво, Юго-Западная.
Соседних районов выше по индексу нет.
В публичных отзывах за 2019–2026 чаще всего упоминают: почти половина района — зелень; три станции метро и БКЛ рядом; стройки под окнами и долгострои. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.