Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Двойное имя района — от сёл Орехово и Борисово. Борисово было вотчиной Бориса Годунова: став царём, он повелел выстроить на речке Городне белокаменную плотину, создавшую Борисовские пруды — крупнейший водоём Москвы; Цареборисовская плотина 1600 года считается старейшим гидротехническим сооружением города. Орехово же обязано именем ореховым рощам или прозвищу владельца. Панельные кварталы выросли здесь в 1970-е; сегодня это густонаселённый юг у Каширского шоссе.
Оценка района Орехово-Борисово Северное по методике «Индекса комфортной среды»: 30 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Орехово-Борисово Северное занимает 72-е место из 120 по индексу комфорта — 43 из 100, ниже городского среднего. Больше всего в плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+8.5), больше всего в минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−7.8). Аренда однушки — около 55 500 ₽/мес, 94-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 28-е место.
Сильные стороны (7): 2 — школы, сады, вузы, 2 — спорт и медицина, 1 — зелень и вода, 1 — магазины и продукты, 1 — метро.
Главные минусы (7): 3 — тишина и порядок, 2 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
Группа «Метро»: балл +0.6, 84-е место из 120, ниже городского среднего.
Станции метро в районе (1): Орехово.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +2.3 | 80-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −1.7 | 84-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +11.7, 26-е место из 120, верхняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +8.5 | 16-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +2.2 | 48-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.1 | 34-е из 120 |
| Лесопарки и городские леса (>50 га) | +0.6 | 42-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | +0.1 | 83-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.8 | 28-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +6.2, 59-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 37-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 46-е из 120 |
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +0.3 | 50-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −2.0, 86-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.5 | 43-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −2.5 | 67-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 84-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −5.7, 100-е место из 120, в нижней четверти по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Библиотеки нового формата | +0.9 | 66-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +0.3 | 99-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.3 | 68-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | −1.2 | 93-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.5 | 90-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −3.0 | 70-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл +3.8, 42-е место из 120, выше городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Современный масс-фитнес | +2.5 | 5-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +2.3 | 19-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.3 | 58-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | 0.0 | 74-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 4-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −0.3 | 19-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −3.0 | 100-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −21.2, 79-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Грузовые станции и парки путей | 0.0 | 51-е из 120 |
| Очистные сооружения | 0.0 | 108-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | 0.0 | 35-е из 120 |
| МНПЗ Капотня | −0.1 | 112-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | −0.4 | 78-е из 120 |
| Пункты приёма металлолома | −0.5 | 118-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.7 | 101-е из 120 |
| Гаражные кооперативы | −0.8 | 113-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −1.5 | 100-е из 120 |
| Алкомаркеты | −1.6 | 53-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −2.2 | 78-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.8 | 113-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −2.8 | 113-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −7.8 | 76-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 36 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 55 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 80 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 109 500 |
₽/м²: 1 457, 94-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 28-е место.
Квадратный метр аренды здесь на 14% дешевле, чем в среднем по городу.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Орехово-Борисово Северное | 43 | 72 | 55 500 | 1 | −21.2 |
| Бирюлёво Восточное | 31 | 108 | 48 000 | 0 | −19.2 |
| Зябликово | 40 | 84 | 50 500 | 3 | −13.7 |
| Москворечье-Сабурово | 41 | 81 | 62 000 | 1 | −18.8 |
| Орехово-Борисово Южное | 43 | 74 | 57 500 | 1 | −20.0 |
| Царицыно | 33 | 105 | 58 000 | 2 | −25.9 |
Соседей — 5: выше по индексу — нет, ниже — Москворечье-Сабурово (41), Зябликово (40), Царицыно (33), Бирюлёво Восточное (31).
Похожие по индексу: Котловка (45) · Нагатинский Затон (43) · Дмитровский (46).
По экологии, шуму и застройке район на 79-м месте из 120 (балл −21.2).
Орехово-Борисово Северное по школам, садам и вузам — 59-й из 120 (балл +6.2).
Метро в районе (1): Орехово.
Среди соседей нет района комфортнее этого.
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: царицыно и Борисовские пруды под боком; «Домодедовская» за 5 минут; толпы у «Домодедовской» и рынка. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.