Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Деревня Коптево известна с XVI века; название выводят из старинного прозвища Копть или Коптев. Долгое время это были ямские и огородные земли при Петербургском тракте, а с конца XIX века — рабочая окраина у Окружной железной дороги. В Москву Коптево вошло в 1917 году, массовая застройка развернулась после войны. Главный сосед и «лёгкие» района — Тимирязевский лес с академическими опытными полями.
Оценка района Коптево по методике «Индекса комфортной среды»: 20 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Коптево занимает 88-е место из 120 по индексу комфорта — 39 из 100, ниже городского среднего. Главный плюс — крупные благоустроенные парки (>20 га) (+7.7), главный минус — панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) (−8.5). Однушку сдают примерно за 64 500 ₽/мес (58-е из 119 по цене); по соотношению цены и качества — 93-е место.
Топ плюсов (7): 2 — школы, сады, вузы, 1 — зелень и вода, 1 — тишина и порядок, 1 — магазины и продукты, 1 — кафе, рестораны, культура, 1 — спорт и медицина.
Топ минусов (7): 2 — тишина и порядок, 2 — кафе, рестораны, культура, 1 — метро, 1 — магазины и продукты, 1 — спорт и медицина.
Группа «Метро»: балл −5.4, 111-е место из 120, один из наименее комфортных в городе.
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах. МЦК в районе: Коптево, Лихоборы.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции МЦК | +1.5 | 4-е из 120 |
| Станции метро | +0.1 | 112-е из 120 |
| нет рядом: станции метро | −7.0 | 113-е из 120 |
Группа «Зелень и вода»: балл +10.2, 38-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Крупные благоустроенные парки (>20 га) | +7.7 | 24-е из 120 |
| Набережные и большая вода | +1.6 | 22-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.1 | 79-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | 0.0 | 91-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.2 | 14-е из 120 |
Группа «Школы, сады, вузы»: балл +6.6, 51-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Обычные школы (шаговая доступность) | +3.0 | 24-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +2.8 | 89-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +0.8 | 22-е из 120 |
| Хорошие детсады | 0.0 | 17-е из 120 |
Группа «Магазины и продукты»: балл −1.7, 74-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Супермаркеты среднего+ | +3.1 | 92-е из 120 |
| Фермерские рынки нового формата | +0.1 | 28-е из 120 |
| нет рядом: супермаркеты среднего+ | 0.0 | 62-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.8 | 35-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | −3.0 | 86-е из 120 |
Группа «Кафе, рестораны, культура»: балл −2.7, 70-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Театры, музеи, концертные залы | +2.8 | 43-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +0.5 | 99-е из 120 |
| нет рядом: театры, музеи, концертные залы | 0.0 | 41-е из 120 |
| нет рядом: библиотеки нового формата | −0.7 | 105-е из 120 |
| нет рядом: specialty-кофейни | −2.4 | 85-е из 120 |
| нет рядом: рестораны известных групп | −2.8 | 36-е из 120 |
Группа «Спорт и медицина»: балл −0.2, 74-е место из 120, ниже городского среднего.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +2.3 | 40-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.0 | 79-е из 120 |
| Премиальный фитнес | 0.0 | 60-е из 120 |
| нет рядом: городские поликлиники | −0.1 | 95-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | −0.8 | 63-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | −1.2 | 96-е из 120 |
| нет рядом: премиальный фитнес | −2.5 | 61-е из 120 |
Группа «Тишина и порядок»: балл −17.7, 48-е место из 120, выше медианного района.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +3.9 | 20-е из 120 |
| Станции МЦД / платформы электричек | +0.7 | 14-е из 120 |
| Высоковольтные ЛЭП (от линии) | 0.0 | 37-е из 120 |
| Мусоросжигание/сортировка, полигоны | 0.0 | 106-е из 120 |
| Кладбища (от границы) | −0.1 | 55-е из 120 |
| Заброшенное здание / долгострой | −0.2 | 70-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −0.4 | 36-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −0.6 | 80-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −0.6 | 43-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | −1.4 | 97-е из 120 |
| Сортировочные ж/д станции | −1.5 | 107-е из 120 |
| Ж/д пути (от линии) | −1.7 | 108-е из 120 |
| Жёсткие дискаунтеры | −2.0 | 79-е из 120 |
| Алкомаркеты | −2.2 | 65-е из 120 |
| Действующие промзоны (от границы) | −3.0 | 104-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −8.5 | 95-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 42 500 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 64 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 93 000 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 127 000 |
₽/м²: 1 695, 58-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 93-е место.
По аренде район держится у городской медианы (±1%).
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Коптево | 39 | 88 | 64 500 | 0 | −17.7 |
| Аэропорт | 70 | 11 | 81 500 | 4 | −21.0 |
| Войковский | 63 | 21 | 73 500 | 1 | −20.3 |
| Головинский | 50 | 53 | 72 000 | 1 | −22.5 |
| Западное Дегунино | 24 | 113 | 71 000 | 0 | −28.4 |
| Сокол | 67 | 16 | 69 000 | 0 | −16.8 |
| Тимирязевский | 42 | 77 | 81 500 | 3 | −22.4 |
Соседей — 6: выше по индексу — Аэропорт (70), Сокол (67), Войковский (63), Головинский (50), Тимирязевский (42), ниже — Западное Дегунино (24).
Похожие по индексу: Нагатино-Садовники (40) · Богородское (39).
Группа «тишина и порядок» — 48-е место из 120 (балл −17.7).
По школам, детсадам и вузам Коптево на 51-м месте из 120 (балл +6.6).
Метро в самом районе нет: 0 станций в границах. МЦК в районе: Коптево, Лихоборы.
Комфортнее соседних районов: Аэропорт (70), Сокол (67), Войковский (63), Головинский (50), Тимирязевский (42).
В публичных отзывах за 2023–2026 чаще всего упоминают: «Чистейший» воздух: лесопарк и Михалково; две станции МЦК, МЦД и центр за час; метро нет, автобусы «ходят плохо». Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.