Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Индекс комфортной среды
Рейтинг
О сервисе
Арбат — одна из старейших улиц Москвы, впервые упомянутая в летописи под 1493 годом; происхождение названия спорно, чаще всего его выводят из арабского «рабад» — предместье. В XVIII–XIX веках здешние переулки стали дворянским гнездом: на Арбате жил Пушкин с молодой женой, позже квартал облюбовала интеллигенция. С 1986 года Арбат — первая пешеходная улица Москвы, с уличными художниками и стеной Цоя. Район целиком лежит в историческом центре между Знаменкой и Садовым кольцом.
Оценка района Арбат по методике «Индекса комфортной среды»: 9 ячеек 500×500 м, влияние 55 факторов — от метро и парков до промзон и магистралей.
Арбат занимает 4-е место из 120 по индексу комфорта — 80 из 100, верхняя десятка процентов по городу. Сильнее всего в плюс — specialty-кофейни (+11.8), сильнее всего в минус — бары и ночная жизнь (шум) (−9.0). Аренда однушки — около 104 500 ₽/мес, 1-е место из 119 по цене; по цене и комфорту вместе — 66-е место.
Главные плюсы (7): 3 — кафе, рестораны, культура, 2 — спорт и медицина, 1 — магазины и продукты, 1 — тишина и порядок.
Топ минусов (7): 7 — тишина и порядок.
По группе «Метро» район на 5-м месте из 120 (балл +5.4), верхняя десятка процентов по городу.
Метро в районе (4): Александровский сад, Арбатская, Боровицкая, Смоленская.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Станции метро | +5.4 | 2-е из 120 |
По группе «Зелень и вода» район на 104-м месте из 120 (балл +2.9), нижняя четверть города.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Набережные и большая вода | +1.8 | 19-е из 120 |
| Районные скверы (2-20 га) | +1.3 | 74-е из 120 |
| Именные районные парки (5-20 га) | 0.0 | 95-е из 120 |
| нет рядом: набережные и большая вода | −0.2 | 15-е из 120 |
По группе «Школы, сады, вузы» район на 11-м месте из 120 (балл +11.7), верхняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сильные школы (топ-рейтинг) | +4.2 | 15-е из 120 |
| Обычные детские сады (шаговая доступность) | +3.0 | 28-е из 120 |
| Обычные школы (шаговая доступность) | +2.9 | 34-е из 120 |
| Сильные вузы (топ-20) | +1.6 | 18-е из 120 |
По группе «Магазины и продукты» район на 4-м месте из 120 (балл +8.4), верхняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Премиальные супермаркеты | +5.8 | 1-е из 120 |
| Супермаркеты среднего+ | +3.8 | 8-е из 120 |
| нет рядом: премиальные супермаркеты | 0.0 | 1-е из 120 |
| нет рядом: фермерские рынки нового формата | −1.2 | 24-е из 120 |
По группе «Кафе, рестораны, культура» район на 1-м месте из 120 (балл +27.5), верхняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Specialty-кофейни | +11.8 | 1-е из 120 |
| Рестораны известных групп | +8.0 | 1-е из 120 |
| Театры, музеи, концертные залы | +6.0 | 1-е из 120 |
| Библиотеки нового формата | +1.7 | 1-е из 120 |
По группе «Спорт и медицина» район на 1-м месте из 120 (балл +17.0), верхняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Частные клиники бизнес/премиум | +6.1 | 5-е из 120 |
| Премиальный фитнес | +5.5 | 2-е из 120 |
| Городские поликлиники | +2.9 | 2-е из 120 |
| Современный масс-фитнес | +2.5 | 4-е из 120 |
| нет рядом: современный масс-фитнес | 0.0 | 6-е из 120 |
| нет рядом: частные клиники бизнес/премиум | 0.0 | 12-е из 120 |
По группе «Тишина и порядок» район на 118-м месте из 120 (балл −35.4), нижняя десятка процентов по городу.
| Фактор | Вклад | Место в городе |
|---|---|---|
| Сталинская и довоенная застройка | +5.6 | 3-е из 120 |
| Новостройки премиум и элит | +2.8 | 5-е из 120 |
| Грузовые станции и парки путей | 0.0 | 54-е из 120 |
| ТЭЦ | −0.1 | 90-е из 120 |
| Вокзалы | −0.9 | 108-е из 120 |
| Букмекерские конторы | −2.9 | 120-е из 120 |
| Алкомаркеты | −4.1 | 115-е из 120 |
| Крупнейшие магистрали | −4.4 | 113-е из 120 |
| Туристические толпы | −5.2 | 120-е из 120 |
| Панельные кварталы 1955–85 (хрущёвки и брежневки) | −5.7 | 44-е из 120 |
| Средние магистрали | −5.7 | 120-е из 120 |
| Крупные хостелы, общежития | −5.7 | 120-е из 120 |
| Бары и ночная жизнь (шум) | −9.0 | 118-е из 120 |
| Тип квартиры | ₽/мес |
|---|---|
| Студия (~25 м²) | 69 000 |
| 1-комнатная (~38 м²) | 104 500 |
| 2-комнатная (~55 м²) | 151 500 |
| 3-комнатная (~75 м²) | 206 500 |
₽/м²: 2 754, 1-е из 119 по цене; цена и качество вместе — 66-е место.
Аренда в районе на 63% дороже городской медианы.
Ставка ₽/м² — по объявлениям в радиусе 500 м; площади квартир типовые: студия 25 м², 1к 38 м², 2к 55 м², 3к 75 м². Не официальные данные.
| Название | Индекс | Место | Аренда 1к | Метро | Тишина и порядок |
|---|---|---|---|---|---|
| Арбат | 80 | 4 | 104 500 | 4 | −35.4 |
| Дорогомилово | 66 | 18 | 83 500 | 5 | −23.8 |
| Пресненский | 78 | 6 | 100 000 | 5 | −18.7 |
| Тверской | 74 | 9 | 89 500 | 17 | −36.7 |
| Хамовники | 100 | 1 | 93 500 | 5 | −12.8 |
Соседи (4): комфортнее — Хамовники (100), менее комфортны — Пресненский (78), Тверской (74), Дорогомилово (66).
Похожие по индексу: Гагаринский (80) · Хорошёвский (79) · Якиманка (88) · Тропарёво-Никулино (75).
По экологии, шуму и застройке район на 118-м месте из 120 (балл −35.4).
Для семьи важна группа «школы и сады»: Арбат — 11-е место из 120 (балл +11.7).
Метро в районе (4): Александровский сад, Арбатская, Боровицкая, Смоленская.
Из соседей выше по индексу: Хамовники (100).
В публичных отзывах за 2024–2026 чаще всего упоминают: всё в шаговой доступности, 4 метро; театры, музеи и рестораны у дома; платная парковка и пробки. Подробнее — в блоке «Отзывы о районе» на этой странице.
Значения — средневзвешенные вклады факторов по жилым ячейкам района (взвешивание по населению). Данные обновлены 11.09.2026. Методика — на главной странице. Не официальные данные.